第一章  總  則
                              
第一條  為貫徹國家全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)（以下簡稱前海合作區(qū)）改革開放的戰(zhàn)略部署，加強(qiáng)深港合作，實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動，推動前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合前海合作區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開放方案》確定的前海合作區(qū)范圍內(nèi)總部項(xiàng)目和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的遴選及用地供應(yīng)。
第三條  總部用地是指用于建設(shè)總部大廈的商業(yè)用地（C1）。
重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地是指用于引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的普通工業(yè)用地（M1）、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）、物流用地（W0）、倉儲用地（W1），以及引進(jìn)社會投資、用于產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項(xiàng)目的文體設(shè)施用地（GIC2）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（GIC4）、教育設(shè)施用地（GIC5）等。
第四條  總部項(xiàng)目和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選及空間保障應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：    
（一）堅(jiān)持公開、公平、公正；
（二）堅(jiān)持深港合作，向港資企業(yè)新供應(yīng)總部用地和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地面積合計(jì)占比不少于1/3;
（三）堅(jiān)持供房為主、供地為輔、房地并舉、優(yōu)先供房，節(jié)約集約用地；
（四）堅(jiān)持用地用房規(guī)模與企業(yè)貢獻(xiàn)相匹配。
第五條 深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局（以下簡稱市前海管理局）負(fù)責(zé)前海合作區(qū)范圍內(nèi)總部項(xiàng)目和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的遴選及用地供應(yīng)。
市前海管理局成立前海合作區(qū)總部項(xiàng)目和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱遴選小組），遴選小組主要承擔(dān)以下職責(zé)：
（一）審定總部項(xiàng)目和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案（含土地競買資格條件）及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議；
（二）審議總部項(xiàng)目和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目履約核查情況，以及審定對履約核查未通過項(xiàng)目的處置意見；
（三）審議公示有異議的總部項(xiàng)目和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目；
（四）研究應(yīng)報請遴選小組的其他事項(xiàng)。
第六條 寶中片區(qū)的總部項(xiàng)目和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的遴選、用地供應(yīng)及產(chǎn)業(yè)監(jiān)管由寶安區(qū)相關(guān)部門按照本辦法組織實(shí)施，其中遴選方案及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議報遴選小組審定，建成后的配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房無償移交給寶安區(qū)政府，并納入創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理平臺進(jìn)行統(tǒng)一管理。    
          
第二章  遴選條件
                  
第七條獨(dú)立申請總部用地的總部企業(yè)，應(yīng)符合以下條件之一：
（一）金融類總部企業(yè)按規(guī)定統(tǒng)計(jì)的稅費(fèi)合計(jì)數(shù)達(dá)到4億元的，可申請不超過3萬平方米的建筑面積；稅費(fèi)合計(jì)數(shù)超過4億元的，每增加1750萬元，可增加1000平方米的建筑面積。承諾自申請遴選之后7年內(nèi)（不含申請年度），年均稅費(fèi)合計(jì)數(shù)超過上年度或近3年平均部分，每增加1750萬元，可增加1000平方米的建筑面積。上述累計(jì)總建筑面積不超過20萬平方米。
（二）非金融類總部企業(yè)按規(guī)定統(tǒng)計(jì)的稅費(fèi)合計(jì)數(shù)達(dá)到2億元的，可申請不超過3萬平方米的建筑面積；稅費(fèi)合計(jì)數(shù)超過2億元的，每增加875萬元，可增加1000平方米的建筑面積；承諾自申請遴選之后7年內(nèi)（不含申請年度），年均稅費(fèi)合計(jì)數(shù)超過上年度或近3年平均部分，每增加875萬元，可增加1000平方米的建筑面積；上述累計(jì)總建筑面積不超過20萬平方米。
（三）《財(cái)富》雜志發(fā)布的“世界500強(qiáng)”企業(yè)，中國企業(yè)聯(lián)合會與中國企業(yè)家協(xié)會聯(lián)合發(fā)布的“中國500強(qiáng)”企業(yè)，中華全國工商業(yè)聯(lián)合會發(fā)布的“中國民營企業(yè)500強(qiáng)”前250名企業(yè)，以及前述三類企業(yè)控股50%以上的一級子公司。申請總建筑面積不超過20萬平方米。
（四）經(jīng)市前海管理局審定，符合前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向或戰(zhàn)略布局，對深港合作、經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重大帶動作用的總部企業(yè)。申請總建筑面積不超過20萬平方米。    
第八條 兩個以上總部企業(yè)可以組成聯(lián)合體申請總部用地，聯(lián)合體應(yīng)符合以下條件之一：
（一）含金融類總部企業(yè)聯(lián)合體，按規(guī)定統(tǒng)計(jì)的稅費(fèi)合計(jì)數(shù)達(dá)到4億元的，可申請不超過3萬平方米的建筑面積；稅費(fèi)合計(jì)數(shù)超過4億元的，每增加1750萬元，可增加1000平方米的建筑面積；承諾自申請遴選之后7年內(nèi)（不含申請年度），年均稅費(fèi)合計(jì)數(shù)超過上年度或近3年平均部分，每增加1750萬元，可增加1000平方米的建筑面積。聯(lián)合體可聯(lián)合申請建筑面積最高不超過20萬平方米。
（二）不含金融類總部企業(yè)聯(lián)合體，按規(guī)定統(tǒng)計(jì)的稅費(fèi)合計(jì)數(shù)達(dá)到2億元的，可申請不超過3萬平方米的建筑面積；稅費(fèi)合計(jì)數(shù)超過2億元的，每增加875萬元，可增加1000平方米的建筑面積。承諾自申請遴選之后7年內(nèi)（不含申請年度），年均稅費(fèi)合計(jì)數(shù)超過上年度或近3年平均部分，每增加875萬元，可增加1000平方米的建筑面積。聯(lián)合體可聯(lián)合申請建筑面積最高不超過20萬平方米。
（三）經(jīng)市前海管理局審定，符合前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展或戰(zhàn)略布局，對深港合作、經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重大帶動作用的總部企業(yè)，申請總建筑面積不超過20萬平方米。
第九條企業(yè)獨(dú)立申請重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地的，應(yīng)符合以下條件之一：    
（一）按規(guī)定統(tǒng)計(jì)的產(chǎn)值或營業(yè)收入不低于5億元，且稅費(fèi)合計(jì)數(shù)不低于5000萬元的企業(yè)。
（二）按規(guī)定統(tǒng)計(jì)的產(chǎn)值或營業(yè)收入不低于5億元，且近3年年均復(fù)合增長率保持在10%以上的企業(yè)。
（三）《財(cái)富》雜志發(fā)布的“世界500強(qiáng)”企業(yè)、中國企業(yè)聯(lián)合會與中國企業(yè)家協(xié)會聯(lián)合發(fā)布的“中國500強(qiáng)”企業(yè)和“中國制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)”企業(yè)、中華全國工商業(yè)聯(lián)合會發(fā)布的“中國民營企業(yè)500強(qiáng)”前250名企業(yè)，或前述四類企業(yè)控股50%以上的一級子公司。
（四）在上海證券交易所、深圳證券交易所、北京證券交易所、香港證券交易所、紐約證券交易所、納斯達(dá)克證券交易所、倫敦證券交易所上市的企業(yè)或其設(shè)立的全資子公司。
（五）獲深圳市、前海合作區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)政府產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金或其子基金投資，且估值超過50億元的企業(yè)。
（六）符合深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的國家制造業(yè)創(chuàng)新中心、國家技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)、制造業(yè)單項(xiàng)冠軍示范企業(yè)、國家級專精特新重點(diǎn)“小巨人”企業(yè)。
（七）在前海合作區(qū)辦學(xué)的企業(yè)，應(yīng)引進(jìn)境外有重大影響力的國際學(xué)校，其畢業(yè)學(xué)生近3年升入世界大學(xué)排名前100名學(xué)校的比例不低于30%。
（八）在前海合作區(qū)辦醫(yī)的企業(yè)，該企業(yè)或其控股股東應(yīng)擁有國內(nèi)三級甲等醫(yī)院或國際知名醫(yī)院管理經(jīng)驗(yàn)，或由該企業(yè)引進(jìn)國內(nèi)外知名醫(yī)學(xué)院?；蜥t(yī)療機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營管理單位。對于其引進(jìn)的醫(yī)學(xué)院?；蜥t(yī)療機(jī)構(gòu)，至少應(yīng)滿足以下條件之一：    
1.世界大學(xué)排名前100名的醫(yī)學(xué)院校；
2.達(dá)到三級甲等或相當(dāng)于三級甲等水平的國內(nèi)外知名醫(yī)院；
3.通過《國際醫(yī)院評審認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)（中國）》評審認(rèn)證的國內(nèi)外知名醫(yī)院；
4.通過國際醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)認(rèn)證聯(lián)合委員會（JCI）或澳洲醫(yī)療服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)委員會（ACHS）等權(quán)威認(rèn)證的知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)；
5.美國《新聞周刊》“世界最佳醫(yī)院”綜合排行榜前100名或?qū)？婆判邪袂?0名的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。
（九）光明日報社和經(jīng)濟(jì)日報社聯(lián)合發(fā)布的“全國文化企業(yè)30強(qiáng)”、“全國成長性文化企業(yè)30強(qiáng)”企業(yè)。
（十）納入“前海全球服務(wù)商計(jì)劃”的企業(yè)。
（十一）經(jīng)市前海管理局審定，對前海合作區(qū)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)具有填補(bǔ)空白和強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈帶動作用，或符合前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展或戰(zhàn)略布局，對深港合作、經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重大帶動作用的企業(yè)。
第十條 兩個以上在前海合作區(qū)注冊的企業(yè)可以組成聯(lián)合體申請重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，聯(lián)合體及各成員應(yīng)符合以下條件之一：
（一）聯(lián)合體滿足按規(guī)定統(tǒng)計(jì)的產(chǎn)值或營業(yè)收入不低于5億元、稅費(fèi)合計(jì)數(shù)不低于5000萬元，且聯(lián)合體各成員均滿足稅費(fèi)合計(jì)數(shù)不低于1000萬元。    
（二）聯(lián)合體各成員均滿足按規(guī)定統(tǒng)計(jì)的產(chǎn)值或營業(yè)收入不低于1億元、近3年年均復(fù)合增長率保持在40%以上，且年均研發(fā)費(fèi)用投入占年收入10％以上。
（三）兩個以上外貿(mào)類、內(nèi)貿(mào)批零類、物流倉儲類或平臺類等貿(mào)易類企業(yè)組成聯(lián)合體的，須滿足按規(guī)定統(tǒng)計(jì)的外貿(mào)進(jìn)出口總額不低于150億元、稅費(fèi)合計(jì)數(shù)不低于5000萬元，且聯(lián)合體各成員均須滿足外貿(mào)進(jìn)出口總額不低于50億元、稅費(fèi)合計(jì)數(shù)不低于1000萬元。
（四）聯(lián)合體各成員均為符合深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的制造業(yè)單項(xiàng)冠軍培育企業(yè)、國家級專精特新“小巨人”企業(yè)或獨(dú)角獸企業(yè)。
（五）聯(lián)合體各成員均符合第八條遴選條件之一。
第十一條  企業(yè)可以獨(dú)立申請總部用地或重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，建設(shè)一批高品質(zhì)、低成本、符合現(xiàn)代企業(yè)需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)用房作為總部基地或產(chǎn)業(yè)基地（以下統(tǒng)稱基地），面向納入前海合作區(qū)遴選企業(yè)庫的企業(yè)進(jìn)行銷售或租賃，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量集聚發(fā)展。
前海合作區(qū)基地建設(shè)企業(yè)遴選條件、基地產(chǎn)業(yè)用房供應(yīng)、遴選企業(yè)庫出入庫規(guī)則等內(nèi)容由市前海管理局另行規(guī)定。
第十二條按照本辦法第六條至第九條申請用地的企業(yè)，原則上應(yīng)在深圳市行政轄區(qū)內(nèi)無自有總部用地或重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地。
在深圳市行政轄區(qū)內(nèi)已有總部用地或重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，但是符合前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向或戰(zhàn)略布局，對深港合作、經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重大帶動作用的企業(yè)，因增資擴(kuò)產(chǎn)或經(jīng)營快速增長確需擴(kuò)展產(chǎn)業(yè)空間的，優(yōu)先供應(yīng)基地產(chǎn)業(yè)用房；經(jīng)市前海管理局同意的，可以參照本辦法第六條至第九條條件申請用地。    
          
第三章  遴選程序
                              
第十三條申報總部項(xiàng)目或重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選的企業(yè)（以下統(tǒng)稱項(xiàng)目單位），應(yīng)提供以下材料：
（一）遴選申請報告，包括公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)基本情況、申請理由、擬申請建筑面積、用地意向區(qū)位、用地功能、企業(yè)涉訴情況等內(nèi)容；
（二）項(xiàng)目可行性研究報告，包括項(xiàng)目背景、申報企業(yè)基本情況、項(xiàng)目用地用房需求情況、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度安排、項(xiàng)目投資概算、經(jīng)濟(jì)效益分析、其他需要重點(diǎn)說明的情況等內(nèi)容；
（三）符合遴選標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)佐證材料，包括本年度、上年度或近3年的審計(jì)報告、財(cái)務(wù)報表、納稅材料等；
（四）遴選涉及的其他資料，包括國家或深圳高新企業(yè)證書、高新項(xiàng)目證書、創(chuàng)新載體、發(fā)明專利等企業(yè)資質(zhì)和榮譽(yù)等；
（五）聯(lián)合申請用地的，提交由聯(lián)合體各成員簽署的聯(lián)合申請用地協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定聯(lián)合體牽頭單位（僅限1家）、各成員的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全面履約承諾、除公共配套設(shè)施外的建筑物產(chǎn)權(quán)分配比例、持有面積、類型、各成員間的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容；    
（六）在深圳市行政轄區(qū)內(nèi)已有用地、在前海合作區(qū)新申請用地的，應(yīng)提供項(xiàng)目單位及其關(guān)聯(lián)公司已有用地利用情況、產(chǎn)業(yè)發(fā)展及履約情況。
第十四條  項(xiàng)目單位向市前海管理局申請啟動總部項(xiàng)目或重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選。市前海管理局受理資料后，進(jìn)行初步審查。初步審查未通過的，市前海管理局應(yīng)及時告知申請單位并說明理由；初步審查通過的，啟動總部項(xiàng)目或重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選程序。
第十五條啟動遴選程序后，市前海管理局綜合產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)布局、企業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、發(fā)展前景及用地需求等情況對項(xiàng)目必要性和可行性進(jìn)行研究，擬定總部項(xiàng)目或重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案草案和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議草案，根據(jù)需要征求南山區(qū)政府或?qū)毎矃^(qū)政府意見，并報遴選小組審定。
第十六條遴選方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）項(xiàng)目名稱及意向用地單位，聯(lián)合體還需提交由聯(lián)合體各成員簽署的聯(lián)合意向合作協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定聯(lián)合體各成員的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全面履約承諾、建設(shè)用地使用權(quán)及除公共配套設(shè)施外的建筑物產(chǎn)權(quán)分配比例、持有面積、類型、各成員間的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容；
（二）項(xiàng)目必要性、可行性、建設(shè)內(nèi)容和初步建設(shè)規(guī)模等論證材料，建設(shè)規(guī)模應(yīng)當(dāng)與企業(yè)貢獻(xiàn)相適應(yīng)，在深圳市行政轄區(qū)內(nèi)已有用地再次供地的，項(xiàng)目必要性還應(yīng)當(dāng)就意向用地單位已有用地開發(fā)、利用情況進(jìn)行分析論證，說明再次供地的理由；    
（三）引進(jìn)社會投資醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目的，應(yīng)對片區(qū)現(xiàn)有醫(yī)院床位是否滿足需求進(jìn)行分析論證，引進(jìn)社會投資教育設(shè)施項(xiàng)目的，應(yīng)對片區(qū)規(guī)劃學(xué)校學(xué)位是否滿足需求進(jìn)行分析論證；
（四）用地規(guī)模、用地功能、建設(shè)規(guī)模、土地供應(yīng)方式、期限、權(quán)利限制及競買資格條件等；
（五）申請總部用地的，應(yīng)明確準(zhǔn)入行業(yè)類別、產(chǎn)值或營業(yè)收入及稅費(fèi)合計(jì)數(shù)、增加值等要求；
（六）申請重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地的，應(yīng)明確產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型及要求，包含產(chǎn)業(yè)類型、生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品品質(zhì)要求，以及投產(chǎn)時間、投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效率、增加值、節(jié)能環(huán)保等要求；
（七）生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求。
經(jīng)審定的遴選方案未經(jīng)遴選小組批準(zhǔn)不得變更。
第十七條  市前海管理局應(yīng)當(dāng)將審定的總部項(xiàng)目或重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議一并報市發(fā)展改革、規(guī)劃和自然資源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門備案。在申請備案后10個工作日內(nèi)未收到對備案項(xiàng)目異議意見的，由市前海管理局或?qū)毎矃^(qū)政府開展公示工作。
對備案有異議的項(xiàng)目，相關(guān)部門應(yīng)于10個工作日內(nèi)將明確意見反饋至市前海管理局，由遴選小組辦公室匯總后，提交遴選小組審議。
第十八條  經(jīng)備案的總部項(xiàng)目或重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，需在深圳特區(qū)報、深圳政府在線、市前海管理局或?qū)毎矃^(qū)政府官方網(wǎng)站等媒體公示，公示期不得少于5個工作日。    
市前海管理局或?qū)毎矃^(qū)政府對公示期間的反饋意見進(jìn)行收集處理，處理意見及結(jié)果報遴選小組審定，如有重大變更應(yīng)按程序重新組織遴選。公示期滿無意見或按規(guī)定處理意見后，由市前海管理局組織用地供應(yīng)。
遴選方案、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議及競買資格條件未經(jīng)遴選小組批準(zhǔn)不得變更。
第十九條  遴選方案有效期1年，自公示結(jié)束之日起算。市前海管理局應(yīng)在有效期內(nèi)完成國有建設(shè)用地使用權(quán)供應(yīng)方審定。
          
第四章  用地供應(yīng)
          
第二十條  用地采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓或租賃供應(yīng)，其中總部用地原則上不采用租賃方式供應(yīng)。鼓勵符合條件的企業(yè)聯(lián)合投標(biāo)、競買。
第二十一條  用地出讓年限按照30年確定，租賃年限不少于5年且不超過20年。
第二十二條  總部用地和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地地價按照《深圳市地價測算規(guī)則》進(jìn)行測算，并在此基礎(chǔ)上按如下系數(shù)以連乘方式進(jìn)行地價調(diào)整：
（一）設(shè)置深港合作項(xiàng)目修正系數(shù)，用地面向港資企業(yè)，或者除公共配套設(shè)施外建筑物產(chǎn)權(quán)分配港資企業(yè)比例超過60%的聯(lián)合體供應(yīng)的，修正系數(shù)為0.9；其他用地，修正系數(shù)為1。    
（二）基地用地上除配套商業(yè)以外的建筑類型，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型修正系數(shù)按如下方式確定：總部基地的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型修正系數(shù)為0.3；產(chǎn)業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型修正系數(shù)為0.15。
上述調(diào)整系數(shù)的含義、條件與《深圳市地價測算規(guī)則》修正系數(shù)的含義、條件如不一致，按照本辦法確定的系數(shù)計(jì)收。基地地價不得低于全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)。
第二十三條  總部用地和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地（公共管理與服務(wù)設(shè)施用地除外）須按照一定比例配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，其中總部用地配建比例為10%，工業(yè)及物流倉儲用地配建比例為15%。建成后無償移交給市前海管理局或?qū)毎矃^(qū)政府，在土地供應(yīng)合同中明確無償移交條款，免收地價，納入創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理平臺進(jìn)行統(tǒng)一管理。
第二十四條  前海合作區(qū)總部用地和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地的供應(yīng)，按照前海合作區(qū)土地供應(yīng)相關(guān)規(guī)定實(shí)施。
第二十五條  市前海管理局及寶安區(qū)相關(guān)部門根據(jù)第五條職責(zé)分工，以及確定的總部項(xiàng)目或重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案，擬定土地供應(yīng)方案。土地供應(yīng)方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）競買資格條件；
（二）擬供應(yīng)地塊的界址、空間范圍；
（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、使用期限、開竣工期限、權(quán)利限制等土地利用要求；    
（四）土地供應(yīng)方式；
（五）出讓或租賃底價、投標(biāo)（競買）保證金數(shù)額、付款方式；
（六）競得人確定辦法；
（七）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向；
（八）總部項(xiàng)目或重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選情況；
（九）產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求；
（十）生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求；
（十一）其他需要明確的事項(xiàng)。
第二十六條  市前海管理局根據(jù)審定的土地供應(yīng)方案，委托市土地交易機(jī)構(gòu)組織交易。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)列入建設(shè)用地供應(yīng)公告。市前海管理局應(yīng)當(dāng)就競買資格條件和監(jiān)管協(xié)議有關(guān)內(nèi)容接受公眾咨詢。
第二十七條  土地競買資格審查應(yīng)以建設(shè)用地供應(yīng)公告為依據(jù)。
競買申請人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地供應(yīng)公告規(guī)定的公告期內(nèi)，向市前海管理局提出競買資格條件審查申請。符合競買資格條件的，市前海管理局應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)出具審查文件。競買申請人憑審查文件到市土地交易機(jī)構(gòu)辦理競買手續(xù)。
聯(lián)合投標(biāo)或競買的，競買人還須提交聯(lián)合投標(biāo)或競買協(xié)議書。
第二十八條  中標(biāo)人或競得人應(yīng)當(dāng)于土地使用權(quán)成交后，按照土地公告的要求，在規(guī)定日期內(nèi)持中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書向市前海管理局申請簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議和土地供應(yīng)合同，并應(yīng)當(dāng)自土地供應(yīng)合同生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清地價款。    
聯(lián)合中標(biāo)或競得土地的，聯(lián)合體各成員應(yīng)當(dāng)分別與市前海管理局或簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，并在土地供應(yīng)合同中明確聯(lián)合體各成員的除配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房和公共配套設(shè)施外的建筑物產(chǎn)權(quán)（以下稱除配建移交后建筑）分配比例、類型等內(nèi)容。
經(jīng)遴選方案確定的面向港資企業(yè)供應(yīng)的總部及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，中標(biāo)或競得的港資企業(yè)通過注冊全資項(xiàng)目公司簽訂土地供應(yīng)合同的，該港資企業(yè)、全資項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)共同與市前海管理局或?qū)毎矃^(qū)政府簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管三方協(xié)議。
第二十九條  出讓期限屆滿前6個月，建設(shè)用地使用權(quán)人可以申請續(xù)期。市前海管理局按屆時土地到期續(xù)期政策進(jìn)行審批。
租賃期限屆滿前6個月，承租人可以向市前海管理局提出續(xù)租申請。按照本辦法第三十五條規(guī)定通過履約考核的，除因公共利益需要外，土地續(xù)租申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同。批準(zhǔn)續(xù)期的，累計(jì)租賃年限不得超過20年，自原租賃合同簽訂之日起算。續(xù)期租金以同意續(xù)簽國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的時點(diǎn)重新評估。
第三十條  出讓期限或租賃期限屆滿，用地單位未按規(guī)定申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)用地使用權(quán)無償收回。地上建（構(gòu)）筑物采取殘值方式補(bǔ)償，并在土地供應(yīng)合同中予以約定。
因公共利益需要，依照法律程序提前收回的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。逾期拒不辦理土地移交手續(xù)的，由規(guī)劃和自然資源監(jiān)察機(jī)構(gòu)依法處理。    
第三十一條  以出讓方式供應(yīng)的總部用地和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地除配建移交后建筑的部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押的，應(yīng)符合以下要求：
（一）重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，且原則上不得出租；確有出租需要的，出租比例不超過總建筑面積的20%；
（二）總部用地中不低于60%的建筑面積全出讓年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（以下稱自用部分建筑），其余部分為非自用部分建筑，允許租售，在承諾期屆滿且產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議履約考核通過后方可轉(zhuǎn)讓；
（三）建筑面積出租的，應(yīng)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議中明確約定租賃面積比例、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃對象及違約處置措施。
（四）如因經(jīng)濟(jì)形勢變化，總部用地自用部分建筑經(jīng)市前海管理局或?qū)毎矃^(qū)政府批準(zhǔn)，可參照創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房政策進(jìn)行出租，租賃企業(yè)報市前海管理局或?qū)毎矃^(qū)相關(guān)部門備案。
（五）聯(lián)合競得土地的，按照合同約定對聯(lián)合體各成員除公共配套設(shè)施外的建筑物產(chǎn)權(quán)分配比例、類型等辦理分證，并分別限制處分權(quán)利；總部用地的可轉(zhuǎn)讓部分建筑面積按照聯(lián)合體各成員除公共配套設(shè)施外的建筑物產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
以租賃方式供應(yīng)的總部用地和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，土地使用權(quán)及地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租和抵押按前海合作區(qū)土地租賃相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。    
第三十二條  建設(shè)用地使用權(quán)、附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施限自持的，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議中明確約定，不得以導(dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變更的方式變相轉(zhuǎn)讓。
人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣或者變賣建設(shè)用地使用權(quán)，次受讓人應(yīng)當(dāng)承接原土地供應(yīng)合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議約定的受讓人責(zé)任及義務(wù)，原土地供應(yīng)合同約定的土地使用條件不變。人民法院強(qiáng)制執(zhí)行又無符合條件的次受讓人的，其建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物可由市前海管理局回購，回購價格不高于土地剩余年期地價及創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房政府回購價格扣除折舊后的總價。
                              
第五章  產(chǎn)業(yè)監(jiān)管
                      
第三十三條  市前海管理局作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管責(zé)任主體，負(fù)責(zé)與中標(biāo)人或競得人簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，并對產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的履約情況進(jìn)行定期或不定期核查，實(shí)行“全方位、全年限”監(jiān)管機(jī)制。
第三十四條  市前海管理局應(yīng)當(dāng)制定總部項(xiàng)目和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本，包括產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件、履約時間、投資強(qiáng)度、物業(yè)出租、股權(quán)變更約束、退出機(jī)制、違約責(zé)任和爭議解決等相關(guān)條款，并可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況在具體產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議中增加相應(yīng)條款，明確約定產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)值或營業(yè)收入、稅費(fèi)合計(jì)數(shù)、增加值、生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品品質(zhì)等考核指標(biāo)；用地面向港資企業(yè)供應(yīng)的，還應(yīng)明確約定保障香港居民就業(yè)人數(shù)指標(biāo)。    
產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議中約定需要全部或部分收回土地、建（構(gòu)）筑物情形及處置措施的相關(guān)條款，應(yīng)當(dāng)一并在土地供應(yīng)合同中明確。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議存在多個簽署主體的，應(yīng)當(dāng)按照本條第一款分別明確每個聯(lián)合體項(xiàng)目單位、項(xiàng)目單位及其全資項(xiàng)目公司的相關(guān)要求。其中，項(xiàng)目單位需承擔(dān)履約主體責(zé)任，并對其全資項(xiàng)目公司履約承擔(dān)連帶責(zé)任。
第三十五條  市前海管理局應(yīng)當(dāng)建立總部項(xiàng)目和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目履約核查機(jī)制，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議約定事項(xiàng)的履行情況進(jìn)行核查。履約考核未通過的，由市前海管理局依法依約處置，并形成履約核查處理報告；因國家政策、不可抗力或其他非企業(yè)自身原因?qū)е驴己宋赐ㄟ^的，經(jīng)遴選小組批準(zhǔn)，可以根據(jù)項(xiàng)目單位履約進(jìn)度和實(shí)際經(jīng)營情況給予最長不超過2年的觀察期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，觀察期限屆滿后由市前海管理局重新組織履約核查。
總部項(xiàng)目、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的履約核查應(yīng)在產(chǎn)業(yè)監(jiān)管年期內(nèi)分階段進(jìn)行，核查時間按照深圳市總部項(xiàng)目、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的履約核查時間規(guī)定執(zhí)行。市前海管理局認(rèn)為確有必要的，可在前述規(guī)定核查時間外的年份組織核查，也可依項(xiàng)目單位的申請進(jìn)行核查。
聯(lián)合競得土地的，市前海管理局對聯(lián)合體各成員分別進(jìn)行核查。    
市前海管理局可以根據(jù)實(shí)際需要委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核查。
第三十六條  聯(lián)合申請用地的項(xiàng)目單位應(yīng)在產(chǎn)業(yè)遴選階段約定成員退出規(guī)則，并在遴選方案和遴選公告中體現(xiàn)有，不同階段原則上按以下方式處理：
（一）在遴選階段，若退出企業(yè)對應(yīng)建筑面積不超過總建筑面積50%的，可重新遴選符合條件的企業(yè)進(jìn)行替補(bǔ)；若退出企業(yè)對應(yīng)建筑面積合計(jì)超過總建筑面積的50%，則遴選方案作廢。
（二）在土地使用權(quán)公告和掛牌階段，若有聯(lián)合體成員單位退出的，則該項(xiàng)目用地供應(yīng)終止。
第三十七條  項(xiàng)目單位因自身原因終止項(xiàng)目投資建設(shè)，提出終止履行土地供應(yīng)合同并申請退還土地的，應(yīng)報市前海管理局或?qū)毎矃^(qū)政府批準(zhǔn)。按下列情形處理：
（一）經(jīng)批準(zhǔn)通過的，由市前海管理局或?qū)毎矃^(qū)政府收回建設(shè)用地使用權(quán)，剩余年期地價（不計(jì)利息）退還項(xiàng)目單位，地上建（構(gòu)）筑物按照創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房政府回購價格扣除折舊后對項(xiàng)目單位進(jìn)行補(bǔ)償。
（二）未獲批準(zhǔn)且拒不履行合同約定的，建設(shè)用地使用權(quán)、地上建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施按照約定無償收回。
（三）涉及土地閑置的，應(yīng)當(dāng)按照閑置土地處置相關(guān)規(guī)定處置。
第三十八條  重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目單位在土地供應(yīng)合同約定的達(dá)產(chǎn)之后，因自身原因無法運(yùn)營，可以申請解除土地供應(yīng)合同。市前海管理局或?qū)毎矃^(qū)政府可以按照約定終止土地供應(yīng)合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，返還剩余年期地價（不計(jì)利息）；對地上建（構(gòu)）筑物按照創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房政府回購價格扣除折舊后對項(xiàng)目單位進(jìn)行補(bǔ)償。    
第三十九條  履約核查未通過的項(xiàng)目單位，應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）項(xiàng)目單位實(shí)際稅費(fèi)合計(jì)數(shù)未達(dá)到產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議約定數(shù)額的，按照以下要求承擔(dān)違約責(zé)任：
1.按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議要求支付違約金，違約金金額=（核查期內(nèi)約定累計(jì)稅費(fèi)合計(jì)數(shù)-核查期內(nèi)企業(yè)實(shí)際累計(jì)稅費(fèi)合計(jì)數(shù)）。未如期繳納違約金的，違約金按同期貸款市場報價利率（LPR）計(jì)息，直至繳清違約金及利息為止。違約金及利息可以通過向市前海管理局移交用房的方式進(jìn)行支付，房屋價格按照相應(yīng)建筑面積的剩余年期地價（不計(jì)利息）及創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房政府回購價格扣除折舊后確定；
2.未達(dá)到約定稅費(fèi)合計(jì)數(shù)50%的，除支付違約金外，市前海管理局有權(quán)回購不少于50%的企業(yè)自持部分建筑，回購價格按照相應(yīng)建筑面積的剩余年期地價（不計(jì)利息）及創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房政府回購價格扣除折舊后確定。
（二）項(xiàng)目單位連續(xù)兩次未通過履約核查的，由市前海管理局收回其自持建設(shè)用地使用權(quán)，退還剩余年期地價（不計(jì)利息），地上建（構(gòu)）筑物按照創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房政府回購價格扣除折舊后補(bǔ)償。
（三）總部企業(yè)在任一考核階段，不再滿足前海合作區(qū)總部企業(yè)政策規(guī)定扶持條件的，由市前海管理局收回其自持建設(shè)用地使用權(quán)，退還剩余年期地價（不計(jì)利息），地上建（構(gòu)）筑物按照創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房政府回購價格扣除折舊后補(bǔ)償。    
除上述條款以外的違約責(zé)任，按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議或土地供應(yīng)合同的約定執(zhí)行。
聯(lián)合競得用地的，聯(lián)合體各成員按照本條要求分別承擔(dān)違約責(zé)任。
第四十條  項(xiàng)目單位及其負(fù)責(zé)人等責(zé)任主體存在嚴(yán)重失信行為的，市前海管理局應(yīng)當(dāng)將相關(guān)信息依法列入前海公共信用平臺，并按程序報送至市公共信用信息管理系統(tǒng)，依法依規(guī)實(shí)施聯(lián)合懲戒。
                      
第六章  責(zé)任追究
          
第四十一條  投標(biāo)或者競買申請人采取欺騙、賄賂、惡意串通等非法手段取得投標(biāo)或者競買資格的，項(xiàng)目單位及其負(fù)責(zé)人等責(zé)任主體嚴(yán)重失信行為信息的，按照建設(shè)用地供應(yīng)公告要求取消投標(biāo)或者競買資格并予以公告；已被確定為中標(biāo)人或競得人的，按照建設(shè)用地供應(yīng)公告要求取消中標(biāo)或者競得資格并予以公告，確認(rèn)中標(biāo)或者競得結(jié)果無效，已繳納的投標(biāo)（競買）保證金不予退還；已簽訂土地供應(yīng)合同的，依法解除合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，并追究違約責(zé)任。涉嫌犯罪的，依法將有關(guān)問題線索移交公安或者監(jiān)察機(jī)關(guān)處理。    
第四十二條  中標(biāo)人或競得人不按照規(guī)定簽訂成交確認(rèn)書、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議以及土地供應(yīng)合同的，按照建設(shè)用地供應(yīng)公告要求取消中標(biāo)或者競得資格并予以公告，投標(biāo)（競買）保證金不予退還。
中標(biāo)人或競得人簽訂土地供應(yīng)合同后不能按時繳清地價款的，依法解除合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，中標(biāo)人或競得人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第四十三條  在土地供應(yīng)過程中，有關(guān)單位或者個人違反規(guī)定，泄露底價（保留價）、投標(biāo)人或者競買人情況等應(yīng)予保密內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
第四十四條  政府有關(guān)部門、管理機(jī)構(gòu)、市前海管理局及其工作人員未按照規(guī)定履行職責(zé)或者有違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定行為的，依照有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法移交監(jiān)察機(jī)關(guān)處理。
          
第七章  附  則
                      
第四十五條  本辦法有關(guān)名詞的解釋如下：
（一）本辦法所稱“總部項(xiàng)目”，是指總部企業(yè)申請用地建設(shè)總部大廈或申請總部辦公用房的項(xiàng)目；總部企業(yè)是指滿足前海合作區(qū)總部企業(yè)政策規(guī)定扶持條件、列入前海合作區(qū)總部企業(yè)目錄的企業(yè)，以及經(jīng)深圳市相關(guān)部門認(rèn)定的深圳市級總部企業(yè)。    
（二）本辦法所稱“重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”，是指企業(yè)注冊地在前海合作區(qū)，經(jīng)過遴選認(rèn)定符合前海合作區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展具有重大帶動作用的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目應(yīng)至少符合下列條件之一：
1.在本行業(yè)中處于領(lǐng)先地位具有重大影響力或者品牌具有重大國際影響力的；
2.對前海合作區(qū)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)具有填補(bǔ)空白和完善產(chǎn)業(yè)鏈作用或者核心技術(shù)專利處于國內(nèi)外領(lǐng)先地位的；
3.對深港合作具有重大意義的；
4.市前海管理局審定的其他項(xiàng)目類型。
（三）本辦法所稱“稅費(fèi)合計(jì)數(shù)”，是指企業(yè)實(shí)繳入庫的各類稅費(fèi)總計(jì)（包括企業(yè)所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、地方教育費(fèi)附加、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)），以企業(yè)提供的納稅材料為認(rèn)定依據(jù)。
產(chǎn)值、營業(yè)收入、外貿(mào)進(jìn)出口總額和稅費(fèi)合計(jì)數(shù)以申報企業(yè)獨(dú)立法人（含分支機(jī)構(gòu)）及其控股50%（含）以上在前海合作區(qū)注冊的一級、二級子公司作為統(tǒng)計(jì)核算口徑，各年度股權(quán)關(guān)系以當(dāng)年12月31日股權(quán)登記狀況為準(zhǔn)。統(tǒng)計(jì)時間為本年度、上年度或近3年平均值，其中不低于60%的稅費(fèi)合計(jì)數(shù)統(tǒng)計(jì)范圍為前海合作區(qū)，其余為深圳市。申報企業(yè)的下屬公司已取得總部用地或者重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，或者獨(dú)立提出用地申請的，該下屬公司的產(chǎn)值、營業(yè)收入、外貿(mào)進(jìn)出口總額和稅費(fèi)合計(jì)數(shù)不再重復(fù)計(jì)入作為上級公司的申報企業(yè)。    
（四）本辦法所稱“總建筑面積”，是指各層建筑面積的總和，底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，其它具體計(jì)算方法按國家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行。
（五）本辦法所稱“獨(dú)角獸企業(yè)”，是指成立時間不超過10年，結(jié)合外部股權(quán)融資情況、可比公司在境內(nèi)外市場的估值情況，經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)評審，估值超過10億美元且尚未上市的企業(yè)。
（六）本辦法所稱“港資企業(yè)”，是指香港投資者持股25%以上、在前海合作區(qū)注冊的企業(yè)；香港投資者是指在中國香港特別行政區(qū)依法注冊或登記設(shè)立并從事實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營的法人機(jī)構(gòu)、香港居民。香港居民是指中國香港特別行政區(qū)永久性居民、赴香港定居的內(nèi)地居民（已注銷內(nèi)地戶籍）。
實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：
1.根據(jù)香港《公司條例》或其他有關(guān)條例注冊或登記，并取得有效商業(yè)登記證。香港法例如有其他規(guī)定的，應(yīng)取得開展該商業(yè)登記證所載經(jīng)營業(yè)務(wù)的相應(yīng)牌照或許可；
2.在香港注冊或登記設(shè)立并從事實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營1年以上；
3.在香港從事實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營期間依法繳納利得稅；
4.在香港擁有或租用業(yè)務(wù)場所從事實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營；
5.雇用在香港居留不受限制的居民或持單程證在香港定居的內(nèi)地人士。
通過收購或兼并的方式取得本項(xiàng)規(guī)定香港法人機(jī)構(gòu)50%以上股權(quán)滿一年以上的，該被收購或兼并的機(jī)構(gòu)屬于符合本項(xiàng)規(guī)定的香港投資者。    
（七）本辦法所稱“世界大學(xué)排名”，是指QS世界大學(xué)排名、泰晤士高等教育世界大學(xué)排名、U.S.News世界大學(xué)排名或軟科世界大學(xué)學(xué)術(shù)排名。
（八）本辦法涉及榜單排名的，均以申請時最新一期榜單為準(zhǔn)。
（九）本辦法所指金額的幣種，除明確寫明“美元”外，其他均為人民幣。
（十）本辦法所稱“不少于”“不超過”“不低于”“以上”均含本數(shù)，“不足”“超過”不含本數(shù)。
（十一）本辦法所稱“剩余年期地價”，是指按照《關(guān)于明確地價測算有關(guān)事項(xiàng)的通知》剩余年期地價測算方式測算的已供應(yīng)土地剩余年期地價。
（十二）本辦法所稱“創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房政府回購價格”，是指按照《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》第二十七條第一款確定的回購價格。
第四十六條  本辦法實(shí)施前，已經(jīng)過遴選并公示的總部項(xiàng)目或重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，按原辦法執(zhí)行。
本辦法由市前海管理局負(fù)責(zé)解釋，前海合作區(qū)內(nèi)已有規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。
第四十七條  本辦法自2024年x月x日起施行，有效期3年，《深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局總部項(xiàng)目和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選及用地供應(yīng)辦法》（深前海規(guī)〔2023〕3號）同時廢止。