一、事項(xiàng)名稱
符合條件的外商投資企業(yè)員工購(gòu)買商品住房。
二、辦理依據(jù)
《廈門市促進(jìn)外資增長(zhǎng)若干措施的通知》（廈府〔2018〕111號(hào)）
三、辦理?xiàng)l件
外商投資企業(yè)通過企業(yè)所在區(qū)（含自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)廈門片區(qū)、火炬高新區(qū)，以下同）的商務(wù)主管部門審核，滿足“2018-2022年，年實(shí)際利用外資金額達(dá)1000萬美元及以上，且投資我市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”條件，從滿足該條件的年度起，年繳納個(gè)人所得稅達(dá)5萬元及以上的非廈門戶籍員工，可以參照本市戶籍人員條件在廈購(gòu)買商品住宅。
四、辦理流程
（一）企業(yè)為符合條件的員工開具在職證明，并在企業(yè)個(gè)稅申報(bào)端打印員工個(gè)人扣繳申報(bào)表（加蓋企業(yè)章）。員工至稅務(wù)窗口打印《個(gè)人所得稅完稅證明》（請(qǐng)從經(jīng)商務(wù)部門審核確認(rèn)企業(yè)符合政策條件的年度起打?。?。
（二）根據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦事指南》（見附件2-1）準(zhǔn)備購(gòu)房所用其他所有材料。
（三）綜合（一）（二）材料至市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口送件。在該環(huán)節(jié)，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將明確企業(yè)是否在商務(wù)部門發(fā)布確認(rèn)的清單當(dāng)中，是否符合個(gè)稅額度條件等。符合條件的，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將予以受理，并進(jìn)行后續(xù)的綜合審查。

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦事指南
一、事項(xiàng)名稱與編號(hào)
（一）事項(xiàng)名稱：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
（二）編號(hào)：00-00413935X-A-17-03-00
二、事項(xiàng)類別
行政確認(rèn)
三、審批單位
廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心
四、審批對(duì)象
自然人、法人或其他組織
五、審批依據(jù)
（一）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2007年3月16日，中華人民共和國(guó)主席令第62號(hào)）；
（二）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（2014年11月24日，國(guó)務(wù)院第656號(hào)令）；
（三）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（2015年6月29日，中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部第63號(hào)令）。
六、申請(qǐng)條件
已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，其范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，其范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。
1、買賣、互換、贈(zèng)與的；
2、繼承或受遺贈(zèng)的；
3、劃轉(zhuǎn)、改制、重組、作價(jià)出資（入股）的；
4、法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；  
5、共有人增加或者減少以及共有份額變化的；
6、分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
7、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
8、保障性住房經(jīng)市住房保障行政管理部門書面同意上市交易的。
七、申請(qǐng)材料
申請(qǐng)人把下列申請(qǐng)材料送交收件窗口：
（一）申請(qǐng)人提交的材料：
1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件、一份，材料來源：申請(qǐng)人自備）；
2、申請(qǐng)人身份證明材料（出示身份證明材料原件核
對(duì)、一份, 材料來源：申請(qǐng)人自備）；
3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(原件、一份，出具部門：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu))；
4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：
（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；（原件、一式兩份,材料來源：申請(qǐng)人自備）
（2）因繼承、受遺贈(zèng)取得的，提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書；（原件，出具部門：公證機(jī)構(gòu)、法院）
（3）劃轉(zhuǎn)、改制、重組的提交批準(zhǔn)文件（復(fù)印件、一份，材料來源：申請(qǐng)人自備），作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議（原件、一份，材料來源：申請(qǐng)人自備）；
（4）法人或其他組織合并、分立的，提交合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料（原件、一份，出具單位：法人或其他組織登記主管部門）；
（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議（原件、一份，材料來源：申請(qǐng)人自備）；
（6）分割、合并的，提交分割或合并協(xié)議書（原件、一份，材料來源：申請(qǐng)人自備）或者生效法律文書（原件、一份，出具單位：法院或仲裁機(jī)構(gòu)）；實(shí)體分割或合并的，提交有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件（原件、一份，材料來
源：申請(qǐng)人自備）；
（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交生效法律文書（原件、一份，出具部門：法院或仲裁機(jī)構(gòu)）。
（8）登記在一方名下婚前財(cái)產(chǎn)的，改變權(quán)屬人名字的，雙方共同申請(qǐng)并提交婚姻關(guān)系證明材料（復(fù)印件、一份，出具部門：民政部門，能夠通過電子證照庫(kù)調(diào)用的免于提交）及夫妻房產(chǎn)約定書（原件、一份，材料來源：申請(qǐng)人自備）；
（9）保障性住房上市交易的，提交市住房保障行政管理部門出具的《準(zhǔn)予上市轉(zhuǎn)讓通知書》及土地收益價(jià)款繳交憑證（原件、一份，出具單位：住房保障行政管理部門）。
5、權(quán)籍調(diào)查成果（原件、一份，出具單位:經(jīng)廈門市基礎(chǔ)地理與測(cè)繪信息中心認(rèn)定資質(zhì)的測(cè)繪單位）；
6、依法需要繳納稅費(fèi)的，提交稅費(fèi)繳納憑證。（原件、一份，出具部門：稅務(wù)部門）。
（二）審批部門自行從內(nèi)部調(diào)用或從電子證照庫(kù)調(diào)用的材料（溫馨提示：鑒于當(dāng)前內(nèi)部調(diào)用和電子證照庫(kù)尚在逐步完善中，為避免耽誤您的業(yè)務(wù)辦理，建議隨身攜帶原件，以備無法調(diào)用時(shí)登記機(jī)構(gòu)復(fù)制使用）：
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（電子文檔、一份,材料來源：電子證照庫(kù)）；
2、依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，內(nèi)部調(diào)用出讓合同
及地價(jià)繳清憑證（電子文檔、一份，材料來源：內(nèi)部調(diào)用）；
3、權(quán)籍調(diào)查成果（原件或電子文檔、一份，材料來源:內(nèi)部調(diào)用）。
八、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（一）不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：住宅類：80元/件；非住宅類：550元/件。
（二）證書工本費(fèi)：第二本起10元/本。
注：1、廉租住房、公共租賃用房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。
2、申請(qǐng)與房屋配套的車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏間等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。
收費(fèi)依據(jù)：發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào)。
九、其他說明
（一）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。外文文本的申請(qǐng)材料應(yīng)附經(jīng)公證或認(rèn)證的漢字譯本。
（二）委托他人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，委托人屬自然人的，代理人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書并出示代理人身份證原件。委托人也可以和代理人共同到登記機(jī)構(gòu)辦理授權(quán)委托。
委托人屬法人或者其他組織的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書并出示代理人身份證原件。境外申請(qǐng)人委托他人辦理的，其授權(quán)委托書和身份證明應(yīng)當(dāng)辦理公證或者認(rèn)證。
（三）提交的申請(qǐng)材料是復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提供原件比對(duì)；不能提供原件比對(duì)的，應(yīng)提供出具該材料的機(jī)構(gòu)或法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)、公證機(jī)構(gòu)公證或認(rèn)證復(fù)印件與原件一致的證明。
（四）不動(dòng)產(chǎn)已設(shè)定抵押的，需提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)移登記的函，并注明知曉權(quán)屬轉(zhuǎn)移后須辦理抵押變更登記。
（五）已辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，提交《預(yù)告登記證明書》。
（六）申請(qǐng)代建或?qū)Ｓ梅坎糠值牡怯浀模峤粎f(xié)議。
（七）已完成項(xiàng)目首次登記（含2004年6月前分戶掛主件），其分戶單元在核準(zhǔn)登記范圍內(nèi)且具備轉(zhuǎn)移登記條件的，提交商品房買賣合同備案證明。
（八）已完成項(xiàng)目首次登記的安置房項(xiàng)目，其分戶單元在項(xiàng)目首次登記核準(zhǔn)范圍內(nèi)具備轉(zhuǎn)移登記條件的，提交拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、征收部門出具的拆遷安置確認(rèn)材料、完稅憑證。安置房的權(quán)屬與拆遷人不一致的，提交安置房源情況證明資料（包括安置房源購(gòu)房合同、契稅完稅憑證）。被拆遷房業(yè)主已故未辦理繼承手續(xù)的，代辦人應(yīng)提交已故業(yè)主證明及代辦人具結(jié)保證書。
（九）購(gòu)買住改房申請(qǐng)分戶轉(zhuǎn)移登記的，提交住改批文及公有住房申請(qǐng)書（或公有住房出售核定表）、購(gòu)房合同。
（十）申請(qǐng)劃撥用地、限制性用地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)按相關(guān)政策規(guī)定或土地出讓合同的約定執(zhí)行（提交批準(zhǔn)文件；劃撥用地、限制性出讓用地中涉及非商業(yè)、非旅館的劃撥商品房）；原劃撥商品房（不含商業(yè)、旅館）、個(gè)人安置房、自建私房、已購(gòu)公有住房的土地補(bǔ)出讓手續(xù)與轉(zhuǎn)讓手續(xù)合并申請(qǐng)辦理，需要保留土地使權(quán)類型的，按照廈國(guó)土房〔2013〕430號(hào)文執(zhí)行。
園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)經(jīng)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)同意。
（十一）無民事行為能力人、限制民事行為能力人（被監(jiān)護(hù)人）轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的，須出具監(jiān)護(hù)人保證書。
（十二）部隊(duì)房改房應(yīng)提供房地產(chǎn)所屬部隊(duì)管理部門出具的同意文件。
（十三）2016年12月31日前（含本日）的權(quán)證，權(quán)利人處分方為境內(nèi)自然人的，提交婚姻狀況證明（能夠通過電子證照庫(kù)調(diào)用的免于提交）。屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的不動(dòng)產(chǎn)，夫妻應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。
（十四）企業(yè)購(gòu)買軟件園二期、三期及后續(xù)開發(fā)區(qū)域的研發(fā)樓，企業(yè)轉(zhuǎn)讓或再轉(zhuǎn)讓的，受讓企業(yè)須提交廈門市軟件園管委會(huì)出具的為取得入園資格企業(yè)的證明，入園企業(yè)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，須提交廈門市軟件園管委會(huì)放棄優(yōu)先權(quán)確認(rèn)書。