根據(jù)《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）的通知》（深府辦規(guī)〔2021〕1 號(hào)）等文件規(guī)定，特向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布鹽田區(qū)北山工業(yè)區(qū)綜合樓（鹽田區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園）創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房項(xiàng)目的租售公告。
一、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房項(xiàng)目基本情況
（一）位置：深圳市鹽田區(qū)北山道146號(hào)；
（二）房屋情況：3樓301-304、306-313、展銷廳，4樓409-413，面積共計(jì)1935.69㎡；
（三）租售性質(zhì)：僅出租；
（四）租金：參考價(jià)格為51/㎡/月，優(yōu)惠租金價(jià)格為參考價(jià)格的30%-70%。
（五）租期：不超過(guò)3年。
二、政策依據(jù)
（一）《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）的通知》（深府辦規(guī)〔2021〕1 號(hào)）；
（二）《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)深圳市產(chǎn)業(yè)用房供需服務(wù)平臺(tái)管理工作規(guī)則（試行）的通知》（深府辦規(guī)〔2017〕7號(hào)）；
（三）《深圳市鹽田區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)鹽田區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理實(shí)施細(xì)則的通知》（深鹽府辦規(guī)〔2022〕1號(hào)）。
三、審批數(shù)量及方式
（一）審批數(shù)量：有數(shù)量限制，受鹽田區(qū)北山工業(yè)區(qū)綜合樓（鹽田區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園）項(xiàng)目出租面積控制。
（二）審批方式：企業(yè)申報(bào)、主管部門受理審核、社會(huì)公示、鹽田區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)和管理領(lǐng)導(dǎo)小組審定。
四、申請(qǐng)條件
（一）入駐單位應(yīng)符合下列領(lǐng)域之一：
1.從事新一代電子信息、數(shù)字與時(shí)尚、高端制造裝備、綠色低碳、新材料、生物醫(yī)藥與健康、海洋經(jīng)濟(jì)等等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)；
2.從事區(qū)塊鏈與量子信息、類腦智能、細(xì)胞與基因（生物育種）、合成生物、可見(jiàn)光通信與光計(jì)算、深地深海、空天技術(shù)等未來(lái)產(chǎn)業(yè)；
3.擁有較強(qiáng)科技創(chuàng)新實(shí)力和先進(jìn)自主技術(shù)成果的成長(zhǎng)性企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)；
4.符合上述前三項(xiàng)領(lǐng)域的，承諾在鹽田區(qū)注冊(cè)成立企業(yè)法人的高層次人才創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)；
5.為符合上述前三項(xiàng)單位提供服務(wù)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)和機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)包括社會(huì)組織、民辦非企業(yè)等。
（二）除滿足符合領(lǐng)域外，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：
1.注冊(cè)地、稅務(wù)登記地、統(tǒng)計(jì)地均在鹽田區(qū)或承諾入駐后三個(gè)月內(nèi)將注冊(cè)地、稅務(wù)登記地遷入鹽田區(qū)且申請(qǐng)將統(tǒng)計(jì)關(guān)系遷入鹽田區(qū)，同時(shí)承諾在租賃協(xié)議期內(nèi)注冊(cè)地、稅務(wù)登記地、統(tǒng)計(jì)地不遷出鹽田區(qū)；
2.入駐單位為企業(yè)的,除“申請(qǐng)條件（一）第3項(xiàng)”規(guī)定的企業(yè)和“申請(qǐng)條件（一）第4項(xiàng)”已注冊(cè)的企業(yè)外,企業(yè)上年度年產(chǎn)值(營(yíng)業(yè)收入)需達(dá)到五千萬(wàn)元或年稅收需達(dá)到三百萬(wàn)元以上,對(duì)于新遷入(新設(shè)立)企業(yè)不能滿足上述條件的,如上一級(jí)控股母公司上年度年產(chǎn)值(營(yíng)業(yè)收入)達(dá)到一億元或年稅收達(dá)到六百萬(wàn)元以上的,可與其上一級(jí)控股母公司共同承諾,入駐后首年實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值(營(yíng)業(yè)收入)五千萬(wàn)元或年稅收三百萬(wàn)元以上;
3.入駐單位為高層次人才創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的,原則上應(yīng)先注冊(cè)成立法人企業(yè)再進(jìn)行入駐申請(qǐng),經(jīng)審批后先行入駐的團(tuán)隊(duì),須在入駐后三個(gè)月內(nèi)完成企業(yè)注冊(cè),并完成貢獻(xiàn)承諾書(shū)或協(xié)議、租賃合同主體的變更;
4.承諾租賃用途為自用,在鹽田區(qū)內(nèi)沒(méi)有自有產(chǎn)業(yè)用地或產(chǎn)業(yè)用房。
（三）符合下列條件之一的項(xiàng)目?jī)?yōu)先入駐
1.屬鹽田區(qū)重點(diǎn)布局的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)；
2.同等條件下單位建筑面積承諾產(chǎn)出貢獻(xiàn)更高；
3.最近三年參加“中國(guó)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽”并獲得國(guó)家級(jí)、市級(jí)比賽前三等次或區(qū)級(jí)比賽一等獎(jiǎng)；
4.核心團(tuán)隊(duì)成員獲得國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)人才引進(jìn)或認(rèn)定；
5.最近三年獲得五百萬(wàn)元以上股權(quán)風(fēng)險(xiǎn)投資；
6.已獲得國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定，并在有效期內(nèi)且有效期不少于1年。
（四）有下列情形之一的，不予受理
1.申請(qǐng)單位存在被列入國(guó)家黑名單、深圳黑名單、經(jīng)營(yíng)異常名錄、失信被執(zhí)行人信息未執(zhí)行完畢或被列入嚴(yán)重違法失信信息的；
2.申請(qǐng)之日前兩年內(nèi)申請(qǐng)單位存在被處以責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照行政處罰的；
3.申請(qǐng)之日前兩年內(nèi)在深圳市發(fā)生一般及以上級(jí)別生產(chǎn)安全事故的；
4.申請(qǐng)時(shí)個(gè)人存在被納入失信被執(zhí)行人名單的；
5.鹽田區(qū)政府認(rèn)為的其他不予受理的情形。
五、申請(qǐng)時(shí)間
自本通告發(fā)布之日起至2024年1月10日。
六、申請(qǐng)程序
（一）在線申請(qǐng)（初審）
在本通告規(guī)定的申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)，企業(yè)須統(tǒng)一通過(guò)深圳市產(chǎn)業(yè)用房供需服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站）進(jìn)行在線申請(qǐng)（初審），主要申請(qǐng)流程如下： 登錄深圳市產(chǎn)業(yè)用房供需服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站->注冊(cè)登錄->創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房申請(qǐng)->鹽田區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房項(xiàng)目詳情頁(yè)面->在線申請(qǐng)。
注：具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁(yè)右上方的《企業(yè)產(chǎn)業(yè)用房在線申請(qǐng)操作指南》。
（二）線上/線下提交準(zhǔn)入資格材料
在線申請(qǐng)（初審）通過(guò)后，企業(yè)應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)線上/線下兩種途徑（選擇其一）提交準(zhǔn)入資格材料：
1.線上提交準(zhǔn)入資格材料掃描件。請(qǐng)通過(guò)深圳市產(chǎn)業(yè)用房供需服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站在線提交準(zhǔn)入資格材料的電子版掃描件。
2.線下提交準(zhǔn)入資格書(shū)面材料。
七、準(zhǔn)入資格材料
（一）申請(qǐng)報(bào)告,內(nèi)容應(yīng)包括：企業(yè)基本情況、經(jīng)營(yíng)情況（含2022年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入及納稅情況、行業(yè)地位、預(yù)期效益等）、企業(yè)目前的物業(yè)情況、申請(qǐng)用房的使用計(jì)劃等（蓋公章）;
（二）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或民辦非企單位登記證書(shū)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；
（三）法定代表人或主要負(fù)責(zé)人的身份、職稱、學(xué)歷證明材料（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；
（四）上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；
（五）上年度研發(fā)費(fèi)用專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告或上年度研發(fā)費(fèi)用企業(yè)所得稅稅前加計(jì)扣除鑒證報(bào)告（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；
（六）稅務(wù)主管部門出具的近三年度納稅證明復(fù)印件（不足三年的，按實(shí)際年度提供，復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；
（七）深圳市信用網(wǎng)下載的《公共信用信息查詢報(bào)告》；
（八）創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房自用承諾書(shū)；
（九）企業(yè)在深圳的房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢單；
（十）其他材料：能夠證明具有較強(qiáng)科技創(chuàng)新實(shí)力和先進(jìn)自主技術(shù)成果或符合優(yōu)先入駐條件的資質(zhì)證明材料。
如采取線上提交準(zhǔn)入資格材料掃描件的，以上材料均需通過(guò)平臺(tái)網(wǎng)站提供原件的電子版掃描件，確只能提供復(fù)印件掃描件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)單位公章；須確保材料齊全，掃描清晰；非空白頁(yè)（含封面）需連續(xù)編寫頁(yè)碼。
如采取線下提交準(zhǔn)入資格書(shū)面材料的，以上材料一式兩份，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)單位公章；A4紙正反面打印/復(fù)印，非空白頁(yè)（含封面）需連續(xù)編寫頁(yè)碼，裝訂成冊(cè)（膠裝）。
溫馨提示：在線上提交資料要上傳多個(gè)附件文件時(shí)，請(qǐng)將多個(gè)文件打包成1個(gè)壓縮包。
 

一、申請(qǐng)材料
1.申請(qǐng)報(bào)告，內(nèi)容應(yīng)包括：企業(yè)基本情況、符合實(shí)施細(xì)則入駐類型，經(jīng)營(yíng)情況（含上年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入及納稅情況、行業(yè)地位、預(yù)期效益等）、企業(yè)目前的物業(yè)情況、申請(qǐng)用房的使用計(jì)劃等；
2.申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或民辦非企業(yè)單位（法人）登記證書(shū)的復(fù)印件；
3.創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房自用承諾書(shū)（模板詳見(jiàn)附件1）；
4.申報(bào)單位上年度的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件（新注冊(cè)企業(yè)未滿一年除外）或本年度納稅證明；
5.鹽田區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐企業(yè)未來(lái)三年產(chǎn)出貢獻(xiàn)承諾書(shū)（模板詳見(jiàn)附件2），超出規(guī)定面積的續(xù)簽產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議；
6.企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件和委托代理人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）及法人委托書(shū)；
7.企業(yè)在深圳的房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢單；
8.企業(yè)信用報(bào)告；
9.關(guān)于申請(qǐng)鹽田區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房無(wú)不予受理情形承諾書(shū)（模板詳見(jiàn)附件3）；
10.受理部門認(rèn)為需要提供的其他材料。如：國(guó)家高新企業(yè)證書(shū)、專利證證書(shū)或《鹽田區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理實(shí)施細(xì)則》第十條第（五）項(xiàng)中，提供服務(wù)業(yè)務(wù)合同等；
以上材料一式兩份，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)單位公章；A4紙正反面打印/復(fù)印，非空白頁(yè)（含封面）需連續(xù)編寫頁(yè)碼，裝訂成冊(cè)（膠裝）。
二、有關(guān)辦理流程
1.企業(yè)提交紙質(zhì)資料。登錄深圳市產(chǎn)業(yè)用房供需服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站->注冊(cè)->創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房申請(qǐng)->鹽田現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房項(xiàng)目詳情頁(yè)面->在線申請(qǐng)（按系統(tǒng)提示填報(bào)《深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房需求信息申報(bào)表》）。
2.創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門受理：
（1）初審明顯不符合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐條件的，直接反饋申請(qǐng)企業(yè)；
（2）初審如資料不完備，反饋企業(yè)補(bǔ)充完善相關(guān)資料；
（3）初審符合申請(qǐng)條件的，提出受理意見(jiàn)并形成房源分配方案。
3.提請(qǐng)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門相關(guān)會(huì)議審議；
4.征求相關(guān)部門意見(jiàn)建議；
5.匯總相關(guān)部門意見(jiàn)建議，提請(qǐng)鹽田區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)和管理領(lǐng)導(dǎo)小組審議（申請(qǐng)面積超五千平方米的，需報(bào)區(qū)政府常務(wù)會(huì)審批）；
6.轉(zhuǎn)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房產(chǎn)權(quán)部門（日常管理部門）辦理租賃及入駐手續(xù)。