第一章 總則
第一條為了規(guī)范鹽田區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園（以下簡稱科技創(chuàng)業(yè)園）的使用和管理，充分發(fā)揮科技創(chuàng)業(yè)園對科技企業(yè)和創(chuàng)業(yè)人才的聚集作用，提升科技創(chuàng)業(yè)園的管理和服務(wù)水平，促進鹽田區(qū)科技創(chuàng)新發(fā)展，依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于強化實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略進一步推進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新深入發(fā)展的意見》（國發(fā)〔2017〕37號）、《國務(wù)院關(guān)于推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展打造“雙創(chuàng)”升級版的意見》（國發(fā)〔2018〕32號）和《深圳市鹽田區(qū)人民政府印發(fā)關(guān)于推進產(chǎn)業(yè)興鹽加快科技創(chuàng)新發(fā)展的實施意見（2019—2021年）的通知》（深鹽府〔2019〕1號）等文件精神，制定本辦法。
第二條鹽田區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園是經(jīng)鹽田區(qū)政府授權(quán)，由鹽田區(qū)科技創(chuàng)新局舉辦的，旨在為初創(chuàng)期科技型企業(yè)和科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目提供辦公場地、共享設(shè)施、創(chuàng)業(yè)服務(wù)支持、降低創(chuàng)業(yè)成本、加速企業(yè)成長、促進科技成果轉(zhuǎn)化、推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的園區(qū)。范圍包括鹽田區(qū)北山道146號北山工業(yè)區(qū)綜合樓及其他經(jīng)區(qū)政府研究同意的物業(yè)。
第三條鹽田區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園屬于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)和管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組）負責(zé)對科技創(chuàng)業(yè)園產(chǎn)業(yè)用房分配方案、租金標準及其他用房分配事項進行研究，提出決策建議，由區(qū)科技創(chuàng)新局報分管區(qū)領(lǐng)導(dǎo)或區(qū)政府常務(wù)會議審定。
第四條鹽田區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園由代表區(qū)政府行使所有權(quán)的單位委托區(qū)科技創(chuàng)新局進行統(tǒng)一管理。區(qū)科技創(chuàng)新局負責(zé)對申請入園項目提出用房初步分配方案并報領(lǐng)導(dǎo)小組研究。區(qū)科技創(chuàng)業(yè)中心（以下簡稱區(qū)科創(chuàng)中心）負責(zé)對申請入園項目進行受理、房屋租賃合同簽訂、園區(qū)項目監(jiān)管等工作。
第五條區(qū)科技創(chuàng)新局、區(qū)科創(chuàng)中心按照“積極扶持、良好服務(wù)、優(yōu)惠收費、注重實效”的原則，對科技創(chuàng)業(yè)園進行管理和服務(wù)。
第二章 入園條件
第六條申請入園的項目可以為企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊或其它組織，應(yīng)同時符合以下基本條件：
（一）企業(yè)申請入園的，須具有法人資格，應(yīng)距注冊成立時間不滿五年；創(chuàng)業(yè)團隊申請入園的，經(jīng)批準后，應(yīng)在入園三個月內(nèi)完成企業(yè)注冊；
（二）有自我發(fā)展能力和良好的行業(yè)發(fā)展前景；
（三）申請單位及其法定代表人或主要負責(zé)人最近兩年內(nèi)在深圳信用網(wǎng)無不良信用記錄；
（四）無環(huán)境污染或者經(jīng)過處理后無污染物排放。
第七條申請入園的項目，應(yīng)符合下列產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域或方向：
（一）新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、綠色低碳、生物醫(yī)藥、數(shù)字經(jīng)濟、新材料、海洋經(jīng)濟等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)；
（二）生命健康、航空航天、機器人、可穿戴設(shè)備、智能裝備、海洋等未來產(chǎn)業(yè)；
（三）圍繞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)提供技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、資源對接等服務(wù)的科技型專業(yè)社會組織；
（四）經(jīng)區(qū)政府同意的符合鹽田區(qū)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的其他項目。
第八條符合下列條件之一的項目優(yōu)先入駐：
（一）最近三年參加“中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽”并獲得國家級、市級比賽前三等次或區(qū)級比賽一等獎；
（二）核心團隊成員獲得國家級、省級、市級人才引進或認定；
（三）核心團隊成員為最近五年內(nèi)從粵港澳大灣區(qū)知名高等院?；蚩蒲袡C構(gòu)畢業(yè)獲得博士學(xué)位的人員；
（四）最近三年獲得五百萬元以上股權(quán)風(fēng)險投資；
（五）已獲得國家高新技術(shù)企業(yè)認定，并在有效期內(nèi)。
第三章 入園程序
第九條項目申請入園的方式和流程：
（一）區(qū)科創(chuàng)中心根據(jù)本辦法第二章發(fā)布租賃公告，收集申請材料；
（二）區(qū)科創(chuàng)中心對申請材料進行初審，提出初步入園項目名單及用房分配方案，提交區(qū)科技創(chuàng)新局審查；
（三）區(qū)科技創(chuàng)新局審查初步入園項目名單及用房分配方案后，提交領(lǐng)導(dǎo)小組研究做出決策建議，由區(qū)科技創(chuàng)新局報分管區(qū)領(lǐng)導(dǎo)簽批審定；
（四）區(qū)科創(chuàng)中心將經(jīng)審定的擬入園項目名單在深圳鹽田政府在線公示，公示日期不少于五個工作日；
（五）公示期間有異議的，區(qū)科技創(chuàng)新局負責(zé)核查相關(guān)信息。公示期間無異議的，由區(qū)科創(chuàng)中心與入駐單位簽訂房屋租賃合同，辦理相關(guān)入園手續(xù)。
第十條入園申請材料包含但不局限于以下資料：
（一）鹽田區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園入園申請表；
（二）已注冊為法人單位的應(yīng)提供登記注冊證照復(fù)印件；
（三）法定代表人或主要負責(zé)人、核心管理人員或主要技術(shù)人員的身份證或護照復(fù)印件、職稱復(fù)印件、學(xué)歷學(xué)位證書復(fù)印件材料；
（四）資質(zhì)材料；
（五）知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)材料；
（六）上年度企業(yè)納稅材料、資產(chǎn)負債表和損益表（新設(shè)立單位除外）。
第四章 租金標準及優(yōu)惠
第十一條科技創(chuàng)業(yè)園的房屋租金價格由區(qū)科創(chuàng)中心委托專業(yè)機構(gòu)進行評估，經(jīng)分管區(qū)領(lǐng)導(dǎo)簽批審定后將結(jié)果在深圳鹽田政府在線公示，租金價格評估周期為五年。
第十二條入園單位在優(yōu)惠期內(nèi)享受優(yōu)惠房租，租金價格按市場評估價格的百分之三十收取。
第十三條新入園單位享受租金優(yōu)惠，優(yōu)惠期為三年。享受首期租金優(yōu)惠的在園單位可在優(yōu)惠期滿前五個月提出優(yōu)惠延期申請。由區(qū)科創(chuàng)中心對其經(jīng)營管理和發(fā)展?fàn)顩r進行評估，符合以下條件之一的，由區(qū)科技創(chuàng)新局報領(lǐng)導(dǎo)小組研究，提出決策建議，經(jīng)分管區(qū)領(lǐng)導(dǎo)簽批審定后可延長優(yōu)惠期一年：
（一）上年度主營業(yè)務(wù)收入達到五百萬元以上，且主營業(yè)務(wù)增速在百分之二十以上；
（二）上年度研發(fā)投入費用達到一百萬元以上，且研發(fā)投入增速在百分之二十以上；
（三）在園期間首次獲得國家高新技術(shù)企業(yè)認證；
（四）在園期間新獲得五百萬元以上股權(quán)風(fēng)險投資；
（五）在園期間通過PCT途徑申請專利且獲得相關(guān)國家或地區(qū)授權(quán)。
第十四條在園單位應(yīng)在優(yōu)惠期滿后退出科技創(chuàng)業(yè)園。因特殊情況無法按時退出的，應(yīng)在優(yōu)惠期滿前三個月提出書面申請，經(jīng)區(qū)科技創(chuàng)新局報請領(lǐng)導(dǎo)小組研究，提出決策建議，經(jīng)分管區(qū)領(lǐng)導(dǎo)簽批審定后，可給予其在科技創(chuàng)業(yè)園過渡期限，過渡期限最多不超過一年，房屋租金價格按照市場評估價收取。
第十五條對符合鹽田區(qū)產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向、從事公益性研究的單位，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組研究，提出決策建議，報區(qū)政府常務(wù)會議審定后，可延長享受租金優(yōu)惠政策或予以免租金。
第五章 園區(qū)管理
第十六條按照“收支兩條線”管理規(guī)定，區(qū)科創(chuàng)中心收取的房租上繳區(qū)財政，支出由區(qū)科創(chuàng)中心列入年度部門預(yù)算，專用于科技創(chuàng)業(yè)園物業(yè)維護、保修以及按規(guī)定支付物業(yè)專項維修資金和支付空置物業(yè)管理費等費用。
第十七條區(qū)科技創(chuàng)新局按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》，通過招標委托物業(yè)管理公司對科技創(chuàng)業(yè)園進行物業(yè)管理。
第十八條入園單位的義務(wù)：
（一）依法注冊為法人單位，且注冊地址在鹽田區(qū)；
（二）與園區(qū)物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；
（三）服從園區(qū)管理，積極配合區(qū)科創(chuàng)中心做好各項檢查和科技統(tǒng)計工作，如實反映本單位發(fā)展情況。
第十九條在園單位有下列情況之一的，區(qū)科創(chuàng)中心有權(quán)終止其租賃合同，并視情況錄入深圳信用網(wǎng)和鹽田信用網(wǎng)進行公示：
（一）嚴重違反國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，從事違法犯罪活動；
（二）超出規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍，從事與經(jīng)營內(nèi)容無關(guān)的商業(yè)活動；
（三）不履行租賃合同，或違規(guī)將承租的園區(qū)用房轉(zhuǎn)租；
（四）隱瞞真實經(jīng)營發(fā)展情況，報送材料弄虛作假；
（五）嚴重違反園區(qū)管理辦法和園區(qū)規(guī)章制度，經(jīng)指出仍未改正；
（六）未按規(guī)定繳納租金；
（七）未能在科技創(chuàng)業(yè)園正常開展工作；
（八）入園期間在鹽田區(qū)內(nèi)取得自有用地或購置創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房；
（九）入園期間注冊地遷離鹽田區(qū)；
（十）經(jīng)區(qū)政府審定的其它應(yīng)該退出的情況。
第六章 附則
第二十條本辦法所稱的“以上”含本數(shù)；“年度”“上年度”指自然年度；“首次”“新”指本辦法實施后首次或新符合條件。
第二十一條本辦法所稱國家高新技術(shù)企業(yè)，為廣東省或深圳市科技主管部門認定的企業(yè)，并在認定有效期內(nèi)。
第二十二條本辦法由鹽田區(qū)政府授權(quán)區(qū)科技創(chuàng)新局負責(zé)解釋。
第二十三條本辦法自2020年1月8日起施行，有效期五年?！渡钲谑宣}田區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)鹽田區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園管理辦法的通知》（深鹽府〔2016〕4號）同時廢止。