第一章  總  則
第一條  為進(jìn)一步加大對(duì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)的支持力度，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)  空間資源優(yōu)化配置，強(qiáng)化和規(guī)范坪山區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理，根  據(jù)《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》（深府辦規(guī)〔2021〕 1 號(hào)）、《深圳市坪山區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行辦法》（深  坪府〔2020〕18 號(hào)）》等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合坪山區(qū)實(shí)際，制定本管理辦法。
第二條  本辦法所稱的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，是指為滿足創(chuàng)新型 企業(yè)（機(jī)構(gòu)）發(fā)展空間需求，由政府主導(dǎo)并按本辦法出租或出售的政策性產(chǎn)業(yè)用房 ，包括辦公用房 、研發(fā)用房 、工業(yè)廠房等。
第三條  本區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的建設(shè)和管理遵循 “政府主導(dǎo) 、市區(qū)聯(lián)動(dòng) 、企業(yè)參與” 的原則。
第四條  成立坪山區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)  稱“領(lǐng)導(dǎo)小組”），由分管產(chǎn)業(yè)的區(qū)領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，成員單位包括： 區(qū)發(fā)展和改革局、區(qū)科技創(chuàng)新局、區(qū)工業(yè)和信息化局、區(qū)財(cái)政局、 區(qū)商務(wù)局 、 區(qū)文化廣電旅游體育局 、 區(qū)城市更新和土地整備局、 區(qū)投資推廣服務(wù)署 、區(qū)建筑工務(wù)署、市規(guī)劃和自然資源局坪山管理局。
領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在區(qū)投資推廣服務(wù)署，由區(qū)投資推廣服務(wù)署主要領(lǐng)導(dǎo)任辦公室主任。
領(lǐng)導(dǎo)小組主要職責(zé)：審定創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房籌集計(jì)劃；審定創(chuàng) 新型產(chǎn)業(yè)用房入駐及配置、定價(jià)等總體原則；協(xié)調(diào)、解決創(chuàng)新型 產(chǎn)業(yè)用房相關(guān)政策落實(shí)過程中的重大問題；監(jiān)督檢查創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房工作落實(shí)情況；本辦法確定的其他職責(zé)。
領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主要職責(zé)：負(fù)責(zé)做好領(lǐng)導(dǎo)小組的日常協(xié)調(diào)、 信息收集及聯(lián)絡(luò)工作，落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)小組下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào) 各成員單位開展相關(guān)工作；負(fù)責(zé)本區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房日常管理和項(xiàng)目入駐審核等工作。
第五條  各成員單位的主要職責(zé)如下：
（ 一）區(qū)投資推廣服務(wù)署負(fù)責(zé)將創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理經(jīng)費(fèi)納入部門預(yù)算；負(fù)責(zé)本區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的接收、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。
（ 二）區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門（區(qū)發(fā)展和改革局 、區(qū)科技創(chuàng)新  局 、 區(qū)工業(yè)和信息化局 、 區(qū)商務(wù)局 、 區(qū)文化廣電旅游體育局等） 負(fù)責(zé)主管產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域入駐企業(yè)或機(jī)構(gòu)的招商引資工作，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定相應(yīng)入駐標(biāo)準(zhǔn)，為入駐項(xiàng)目提供相關(guān)業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
（三）區(qū)財(cái)政局根據(jù)財(cái)力情況 ，為我區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房相 關(guān)事項(xiàng)提供資金保障;督促區(qū)屬國(guó)企在本辦法指導(dǎo)下做好相關(guān)工作。
（四）區(qū)城市更新和土地整備局負(fù)責(zé)審查城市更新單元計(jì)劃等相關(guān)工作。
（五） 區(qū)建筑工務(wù)署根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組決策，在業(yè)主單位(或相 關(guān)單位）完成相關(guān)立項(xiàng)后，對(duì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房政府投資項(xiàng)目進(jìn)行相關(guān)升級(jí)改造。
（六）市規(guī)劃和自然資源局坪山管理局負(fù)責(zé)配合明確用地出 讓、容積調(diào)整相關(guān)事宜；負(fù)責(zé)審查城市更新單元規(guī)劃，落實(shí)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建要求等相關(guān)工作。
第二章  籌集管理
第六條  創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房通過以下方式籌建:
（ 一）行政機(jī)關(guān) 、事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)投資建設(shè) 、購(gòu)買或統(tǒng)租；
（ 二）企業(yè)取得新供應(yīng)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)，土地合同約定建成后按一定比例移交給政府;
（三）在城市更新、產(chǎn)業(yè)用地提高容積率及其他土地規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目中按一定比例配建；
（四）經(jīng)區(qū)政府認(rèn)可的其他籌建方式。
第七條  新供應(yīng)土地、城市更新及產(chǎn)業(yè)用地提高容積率配建 的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，原則上應(yīng)無償移交給政府，并在土地出讓合 同中明確 “無償移交 、產(chǎn)權(quán)歸政府”等條款。無償移交給區(qū)政府 的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房面積免繳地價(jià)，不計(jì)入項(xiàng)目可售面積，不占用項(xiàng)目可分割轉(zhuǎn)讓比例。
土地競(jìng)得者或城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)在簽訂土地出讓合 同前與領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽訂項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議書，監(jiān)管協(xié)議書應(yīng)明確 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 、產(chǎn)權(quán)限制、建設(shè)工期 、無償且無條件 移交給政府的建筑面積 、設(shè)計(jì)建設(shè)方案 、裝修標(biāo)準(zhǔn) 、交付方式、 交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容，具體交付樓層及戶型應(yīng)在項(xiàng)目土地 出讓合同簽訂之后、預(yù)售之前簽訂項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。
第八條  領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)按規(guī)定對(duì)籌集的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用 房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記及會(huì)計(jì)賬務(wù)處理，產(chǎn)權(quán)登記所需稅費(fèi)由區(qū)財(cái)政依申請(qǐng)?jiān)谀甓炔块T預(yù)算中支出。
第三章  運(yùn)營(yíng)管理
第九條  根據(jù)所籌集到的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房特點(diǎn)（園區(qū)定位、 面積大小、物理位置等），經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組審定 ，可采取以下不同運(yùn)營(yíng)管理模式，確定不同的運(yùn)營(yíng)主體：
（ 一）直接運(yùn)營(yíng)管理。由區(qū)投資推廣服務(wù)署直接作為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房運(yùn)營(yíng)主體，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理。
（ 二）委托運(yùn)營(yíng)管理。委托專業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、原園區(qū)管理 者 、區(qū)屬國(guó)企 、市級(jí)及以上孵化器（眾創(chuàng)空間）運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)以及具 備高校或科研機(jī)構(gòu)成果轉(zhuǎn)化能力的機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)作為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房運(yùn)營(yíng)主體，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理。具體委托運(yùn)營(yíng)方案，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組研究后確定。
（三）統(tǒng)租運(yùn)營(yíng)管理。專業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、原園區(qū)管理者、 區(qū)屬國(guó)企 、市級(jí)及以上孵化器（眾創(chuàng)空間）運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)以及具備高 校或科研機(jī)構(gòu)成果轉(zhuǎn)化能力的機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng) 一承租創(chuàng)新 型產(chǎn)業(yè)用房，承擔(dān)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房職責(zé) ，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理。具體統(tǒng)租運(yùn)營(yíng)方案，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組研究后確定。
第十條  運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)承擔(dān)以下職責(zé)：
制定所運(yùn)營(yíng)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理工作規(guī)范或細(xì)則；對(duì)外出 租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房時(shí)，要通過“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平 臺(tái) ”（以下簡(jiǎn)稱用房平臺(tái)）統(tǒng)一開展租賃通告發(fā)布、在線審核、 資質(zhì)審查公示、租賃結(jié)果公布等工作；統(tǒng)一受理用房申請(qǐng)，形成 租賃配置意見，按程序報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審批；負(fù)責(zé)相關(guān)創(chuàng)新型 產(chǎn)業(yè)用房的運(yùn)營(yíng)管理、公共部分基礎(chǔ)裝修 、日常維修維護(hù)等；負(fù) 責(zé)與入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）辦理租賃手續(xù)，定期開展安全生產(chǎn)檢查工作，落實(shí)運(yùn)營(yíng)主體所屬安全責(zé)任等。
第十一條  創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租金價(jià)格可參考市（區(qū)）房屋租 賃主管部門發(fā)布的同片區(qū)同檔次產(chǎn)業(yè)用房租金參考價(jià)格，或由領(lǐng) 導(dǎo)小組辦公室每年委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，原則上創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用 房的租金價(jià)格應(yīng)比參考價(jià)格或評(píng)估價(jià)格優(yōu)惠 30%－70%，擬出租房源的租金價(jià)格每年確定一次。
第十二條  創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房原則上只能用于出租，如確有出售必要 ，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)區(qū)政府審定。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)與購(gòu)買創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的單位簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān) 管協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件、產(chǎn)出效率、企業(yè)貢 獻(xiàn) 、節(jié)能環(huán)保 、退出機(jī)制 、違約責(zé)任 、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售限制 、履行情況核查等相關(guān)條款。
第十三條  創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房出售價(jià)格參考同片區(qū)同檔次產(chǎn) 業(yè)用房并給予 一定優(yōu)惠，但最低不得低于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房成本價(jià)； 出售價(jià)格由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
第十四條  創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房產(chǎn)生的收益權(quán)屬按產(chǎn)權(quán)歸屬確 定 ，實(shí)行 “ 收支兩條線”的管理。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室可根據(jù)實(shí)際情 況 ，要求政府產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）按月 、季度或按年繳納租金。
第十五條  創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房產(chǎn)權(quán)登記完成前，物業(yè)、水電等 費(fèi)用由原權(quán)屬單位承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)登記完成后至運(yùn)營(yíng)主體確定前，物 業(yè)、水電等費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)；確定運(yùn)營(yíng)主體后 ，物業(yè)、水電 等費(fèi)用承擔(dān)主體按照運(yùn)營(yíng)合同議定執(zhí)行；承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）入駐后，物業(yè) 、水電等費(fèi)用由承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）承擔(dān)。
第四章  準(zhǔn)入審核
第十六條  創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐企業(yè)(機(jī)構(gòu))應(yīng)同時(shí)符合以下基本條件：
（ 一）企業(yè)（機(jī)構(gòu)）承諾租賃期內(nèi)在坪山區(qū)實(shí)際從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（二）所屬產(chǎn)業(yè)類別屬于《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)    導(dǎo)向目錄》規(guī)定的鼓勵(lì)發(fā)展類產(chǎn)業(yè)、坪山區(qū)培育發(fā)展壯大“6+3” 產(chǎn)業(yè)（智能網(wǎng)聯(lián)汽車、半導(dǎo)體與集成電路 、高端醫(yī)療器械 、生物    醫(yī)藥、新能源、智能終端 6 個(gè)具備國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群及細(xì)胞    與基因、低空經(jīng)濟(jì)與空天、文化體育旅游 3 個(gè)具有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)集群）及相關(guān)生產(chǎn)性和生活性服務(wù)業(yè)；
（三）守法經(jīng)營(yíng)，未被依法依規(guī)列入嚴(yán)重失信主體名單。
第十七條  創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐企業(yè)(機(jī)構(gòu))租金價(jià)格按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
（一）通過直接運(yùn)營(yíng)和委托運(yùn)營(yíng)模式管理的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）租金價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.經(jīng)認(rèn)定的上市企業(yè)；專精特新“小巨人”企業(yè)；獨(dú)角獸企業(yè)；瞪羚企業(yè)；工信部制造業(yè)單項(xiàng)冠軍示范企業(yè)；工信部制造業(yè)單 項(xiàng)冠軍產(chǎn)品企業(yè)；深圳市總部企業(yè)；省級(jí)及以上新型研發(fā)機(jī)構(gòu)、公 共服務(wù)平臺(tái)等重大科研機(jī)構(gòu)（平臺(tái)），租金價(jià)格為參考價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的 30%；
2.本條款第 1 項(xiàng)中企業(yè)的一級(jí)子公司；經(jīng)認(rèn)定的省、市級(jí)專 精特新企業(yè)；省級(jí)制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)；擬上市企業(yè)（在證監(jiān)機(jī) 構(gòu)完成上市輔導(dǎo)備案的企業(yè)）； 國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)；近五年內(nèi)獲 得國(guó)家 、省 、市級(jí)科學(xué)技術(shù)前三等次獎(jiǎng)勵(lì)的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）；獲得 國(guó)家 、省 、市級(jí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽總決賽前三等次的科技企業(yè)；經(jīng)國(guó)家、省、市政府認(rèn)定的海內(nèi)外高層次人才或海內(nèi)外高層次人才團(tuán)隊(duì)核心成員（含帶頭人）持有 30%以上公司股份的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）； 市級(jí)新型研發(fā)機(jī)構(gòu)、公共服務(wù)平臺(tái)等重大科研機(jī)構(gòu)（平臺(tái)），租金價(jià)格為參考價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的 50%；
3.其他入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）的租金價(jià)格為參考價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的 70%；
4.其他企業(yè)（機(jī)構(gòu)）確有必要突破上述條款，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組審定后按要求執(zhí)行。
（ 二）通過統(tǒng)租運(yùn)營(yíng)模式管理的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，運(yùn)營(yíng)主體  統(tǒng)租價(jià)格不得低于參考價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的 30%，入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）租金價(jià)格不得高于參考價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的 70%。
第十八條  創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃按如下程序開展：
（ 一）運(yùn)營(yíng)主體通過用房平臺(tái)發(fā)布租賃通告 ，意向企業(yè)（機(jī)構(gòu)）在用房平臺(tái)提交入駐申請(qǐng)及審核材料。
（ 二）運(yùn)營(yíng)主體對(duì)用房平臺(tái)上的用房申請(qǐng)進(jìn)行初審，通過初審的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)線下提交紙質(zhì)材料至運(yùn)營(yíng)主體。
（三）運(yùn)營(yíng)主體根據(jù)準(zhǔn)入條件及企業(yè)（機(jī)構(gòu)）意愿，形成租  賃配置意見（包括租賃位置、租賃面積、租賃期限、租金優(yōu)惠等）， 按程序報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室或領(lǐng)導(dǎo)小組審批。其中租賃面積小于  10000 平方米的， 由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審批；租賃面積大于 10000平方米（含）的， 由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審批。
（四）若同一房源出現(xiàn)多位符合條件申請(qǐng)者的，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室結(jié)合相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門意見擇優(yōu)確定承租人。
（五）審核通過的入駐申請(qǐng) ，由運(yùn)營(yíng)主體通過用房平臺(tái)進(jìn)行 公示，公示期不少于 3 個(gè)工作日。公示期間異議處理按有關(guān)規(guī)定 執(zhí)行，公示無異議或異議妥善處理后，運(yùn)營(yíng)主體與承租企業(yè)（機(jī) 構(gòu)）簽訂租賃協(xié)議，并將租賃結(jié)果通過用房平臺(tái)向社會(huì)公布，租賃協(xié)議簽訂后應(yīng)向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。
第十九條  創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）需提供以下材料：
（ 一）創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租用申請(qǐng)表；
（ 二）申請(qǐng)報(bào)告，申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：企業(yè)（機(jī) 構(gòu)）基本情況及發(fā)展現(xiàn)狀、企業(yè)（機(jī)構(gòu)）核心團(tuán)隊(duì)成員及企業(yè)（機(jī) 構(gòu)）項(xiàng)目簡(jiǎn)介、未來五年的發(fā)展預(yù)測(cè)、用房使用計(jì)劃及其年預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益等；
（三）企業(yè)（機(jī)構(gòu)）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、組織機(jī)構(gòu)代碼證或稅務(wù)登記證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
（四）企業(yè)（機(jī)構(gòu)）法人代表身份證復(fù)印件 、授權(quán)代理人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）及法人委托書；
（五）企業(yè)（機(jī)構(gòu)）在我區(qū)自有物業(yè)查詢情況；
（六）企業(yè)（機(jī)構(gòu)）上年度及本年度截至申請(qǐng)日的納稅相關(guān)材料；
（七）企業(yè)（機(jī)構(gòu)）上年度的審計(jì)報(bào)告復(fù)印件（新注冊(cè)企業(yè)提供驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件）。
第五章  租賃管理
第二十條  企業(yè)（機(jī)構(gòu)）租賃創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房可享受租金優(yōu)惠，租賃協(xié)議履行期限原則上不少于 1 年，不超過 5 年。
第二十一條  運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)在距離合同到期 6 個(gè)月和 3 個(gè)月 時(shí)，分別告知承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）。承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）需續(xù)租的， 應(yīng)在收到通知一個(gè)月內(nèi)向運(yùn)營(yíng)主體申請(qǐng)續(xù)租。運(yùn)營(yíng)主體審查企業(yè) （機(jī)構(gòu)）續(xù)租資格，并報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審批，符合條件的可簽訂續(xù)租協(xié)議。每家承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）續(xù)租次數(shù)原則上不超過 2 次。
第二十二條  承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）免租期可參照《深圳市坪山區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行辦法》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第二十三條  承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）因技術(shù)升級(jí) 、規(guī)模擴(kuò)張等原 因需擴(kuò)大租用規(guī)?；蜃兏庥玫刂返?，可向運(yùn)營(yíng)主體提出退租、 換租或擴(kuò)租申請(qǐng)。提出退租申請(qǐng)的，經(jīng)運(yùn)營(yíng)主體審核同意后可終 止合同，辦理相關(guān)退出手續(xù)，并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案；提 出換租 、擴(kuò)租申請(qǐng)的，由運(yùn)營(yíng)主體形成換租 、擴(kuò)租配置意見 ，報(bào) 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室按審批權(quán)限進(jìn)行審批，審批同 意后方可換租或擴(kuò)租，租期從首次租賃創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房日期開始累計(jì)，換租或擴(kuò)租結(jié)果應(yīng)通過用房平臺(tái)向社會(huì)公布。
第二十四條  創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)由承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)） 自用，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租。
承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）持股比例超過 30%的關(guān)聯(lián)企業(yè)（機(jī)構(gòu)），其業(yè)務(wù)領(lǐng)域符合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃通告規(guī)定的，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦 公室核實(shí)同意后，可使用該企業(yè)（機(jī)構(gòu)）租用的部分產(chǎn)業(yè)用房。 運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)將本條相關(guān)權(quán)責(zé)在租賃合同相關(guān)條款中進(jìn)行明確約定。
第六章  監(jiān)管檢查
第二十五條  創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐單位不得有隱瞞真實(shí)情 況 、偽造有關(guān)證明等騙租騙購(gòu)行為。承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）不得有擅 自轉(zhuǎn)租、分租 、改變其原有使用功能等不按租賃合同約定使用創(chuàng) 新型產(chǎn)業(yè)用房的行為。購(gòu)買單位不得有擅自轉(zhuǎn)售、抵押 、改變其 原有使用功能等不按出售合同約定使用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的行為。 未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，入駐單位不得開展孵化器、創(chuàng)客、共享辦公 等引入第三方的業(yè)務(wù)。本條相關(guān)權(quán)責(zé)應(yīng)在租賃 、出售合同及運(yùn)營(yíng)方案等文件中進(jìn)行明確約定。
承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）存在違法違規(guī)行為的，根據(jù)以下情形做出懲戒：
（ 一）存在以下行為的 ，可依法取消入駐資格、終止租賃合同 、追繳優(yōu)惠租金，且不得換租 、擴(kuò)租：
1.隱瞞真實(shí)情況 、偽造有關(guān)證明等騙租的；
2.存在企業(yè)（機(jī)構(gòu)）經(jīng)營(yíng) 、安全生產(chǎn) 、消防 、環(huán)保等方面違法違規(guī)行為，且情節(jié)嚴(yán)重的。
（ 二）存在以下行為，且在整改期內(nèi)未完成整改的，可依法取消入駐資格 、終止租賃合同，且不得換租 、擴(kuò)租：
1.存在擅自轉(zhuǎn)租 、分租 、轉(zhuǎn)借行為的；
2.存在擅自改變用房原有使用功能行為的；
3.存在擅自開展孵化器、創(chuàng)客、共享辦公等引入第三方業(yè)務(wù)行為的；
4.存在企業(yè)（機(jī)構(gòu)）經(jīng)營(yíng) 、安全生產(chǎn) 、消防 、環(huán)保等方面違法違規(guī)行為，且情節(jié)輕微的；
5.存在其它物業(yè)管理違規(guī)行為的。
第二十六條  運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)對(duì)承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）日常使用情況 進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）存在第二十五條所列行為及其 他違法違規(guī)行為的，及時(shí)報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室同意后根據(jù)情形做出懲戒。
運(yùn)營(yíng)主體應(yīng)每半年將創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房使用臺(tái)賬、檢查記錄等管理檔案報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。
第二十七條  領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)不定期對(duì)各運(yùn)營(yíng)主體運(yùn)營(yíng) 管理情況進(jìn)行抽查，運(yùn)營(yíng)主體有如下行為之一的，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室有權(quán)通知運(yùn)營(yíng)主體限期整改：
（ 一）未及時(shí)在用房平臺(tái)發(fā)布租賃通告、租賃結(jié)果，未及時(shí)審批用房需求的；
（ 二）不按本辦法準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)審核企業(yè)（機(jī)構(gòu)）的；
（三）不按本辦法規(guī)定程序進(jìn)行出租的；
（四）承租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）存在本辦法第二十五條有關(guān)違法違規(guī)行為，不按規(guī)定進(jìn)行整改的；
（五）未落實(shí)日常檢查 、安全監(jiān)管工作的；
（六）存在其他濫用職權(quán)、玩忽職守 、徇私舞弊的行為的。
運(yùn)營(yíng)主體未在三個(gè)月內(nèi)完成整改的，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將有關(guān) 情況上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組，并做出相關(guān)懲戒；運(yùn)營(yíng)主體連續(xù)兩年存在以 上違規(guī)行為，且未在約定時(shí)間內(nèi)整改 、情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，取消該運(yùn)營(yíng)主體運(yùn)營(yíng)資格。
第七章  附  則
第二十八條  本辦法所稱的“ 區(qū)屬國(guó)企”指“ 區(qū)直管企業(yè)及 所屬全資或控股企業(yè)”， “企業(yè)（機(jī)構(gòu)）”指申請(qǐng)租賃創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。
第二十九條  創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房涉及抵押事宜，由領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

第三十條  針對(duì)確有必要突破本辦法規(guī)定及本辦法未盡事宜， 由領(lǐng)導(dǎo)小組按 “一事一議”方式審議。

第三十一條  本辦法與坪山區(qū)其他同類產(chǎn)業(yè)用房支持政策不得重復(fù)申請(qǐng)。
第三十二條  本辦法自 2024 年 5 月 23 日起施行，有效期2 年。