隨著粵港澳大灣區(qū)和中國特色社會主義先行示范區(qū)建設全面推進,光明區(qū)迎來了前所未有的“雙區(qū)驅動”重大戰(zhàn)略機遇。為提升區(qū)域經濟發(fā)展能級，集聚其他高端商業(yè)品牌，根據《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）及《光明區(qū)產業(yè)用地項目引進監(jiān)管實施辦法》（深光府規(guī)〔2019〕7號）有關規(guī)定,現(xiàn)就電子商務產業(yè)數(shù)字科技中心項目用地制定如下遴選方案：
一、項目名稱
電子商務產業(yè)數(shù)字科技中心
二、意向用地單位
深圳市嘉鑫輝煌投資有限公司
三、項目可行性研究
（一）先進性。
項目意向用地單位，是深圳市500強企業(yè)、深圳納稅百佳民營企業(yè)。企業(yè)成立近20年，憑借專業(yè)的運營團隊、豐富的產品營銷經驗，構建了包括零售網點、賣場、團購、電商、終端供應商在內的全渠道營銷體系，與山姆會員店、盒馬鮮生等零售龍頭企業(yè)建立深度合作關系。
企業(yè)已組建專業(yè)運營團隊，以數(shù)字科技賦能新零售電商，創(chuàng)新商業(yè)模式，通過線上線下的真正融合，實現(xiàn)“互聯(lián)網+品牌”運營，以更低的經營成本、更高的運營效率、更好的客戶體驗，建立消費品流通行業(yè)綜合電商平臺。本項目擬打造產業(yè)互聯(lián)網平臺五大平臺（電子商務平臺、供應鏈平臺、智慧物流平臺、數(shù)據營銷以及區(qū)塊鏈溯源平臺等五大平臺），并建立電商平臺系統(tǒng)研究院及區(qū)塊鏈溯源技術研發(fā)中心。嘉鑫輝煌在其行業(yè)中處于領先地位，符合重點產業(yè)項目的條件和要求。
（二）必要性。
《中國互聯(lián)網絡發(fā)展狀況統(tǒng)計報告》顯示，截至2020年6月，我國網絡購物用戶規(guī)模達7.49億。2019年，全國電子商務交易額達到36.8萬億元，其中，企業(yè)間（B2B）電子商務約占2/3,目前已步入3.0的資源整合平臺階段。各行業(yè)垂直電商平臺，立足專業(yè)細分領域，以大數(shù)據為核心為全產業(yè)鏈服務。
根據《深圳市數(shù)字經濟產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展實施方案（征求意見稿）》和《深圳市關于推動電子商務加快發(fā)展的若干措施實施細則》等文件，深圳市十四五期間將著力培育電子商務發(fā)展，培育垂直細分領域電商平臺，帶動物流、金融、信息等配套體系建設。
根據《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》，國家正加快推進數(shù)字產業(yè)化、產業(yè)數(shù)字化，引導數(shù)字經濟和實體經濟深度融合，助力傳統(tǒng)行業(yè)轉型升級，消費需求持續(xù)增長，推動經濟高質量發(fā)展。規(guī)劃建設電子商務產業(yè)數(shù)字科技中心項目，既用數(shù)字科技打造消費品產業(yè)互聯(lián)網、布局新零售戰(zhàn)略，又應用互聯(lián)網與大數(shù)據技術發(fā)展消費品的新零售產業(yè)。這是光明區(qū)貫徹落實十九大報告關于構建現(xiàn)代化經濟體系，推動互聯(lián)網、大數(shù)據等與實體經濟深度融合的有力舉措，也是光明區(qū)進一步大力引進現(xiàn)代科技服務業(yè)，積極培育和催生新零售、平臺經濟等新技術新業(yè)態(tài)新模式，提升戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展能級的重要抓手。該項目落成有利于光明區(qū)引入行業(yè)龍頭企業(yè)和服務業(yè)企業(yè)，加快轄區(qū)數(shù)字經濟類產業(yè)發(fā)展，促進產業(yè)轉型升級，對加快建成世界一流科學城具有重要意義。
（三）可行性。
項目以傳統(tǒng)消費品的商貿服務轉型為核心，拓展電子商務市場，增強相關產業(yè)的發(fā)展水平和競爭能力，補充光明區(qū)在電子商務領域和服務業(yè)領域的不足。項目全部建成滿產后預計年營業(yè)收入達到20億元左右，創(chuàng)造就業(yè)崗位1500個以上，對光明區(qū)經濟和社會發(fā)展具有重要作用。
深圳市嘉鑫輝煌投資有限公司（以下簡稱“嘉鑫輝煌”）自1980年就開始從高端酒類銷售業(yè)務。自2019年開始，企業(yè)逐步轉型，其在海南電商平臺已初具規(guī)模。嘉鑫輝煌2019年在我市實現(xiàn)營收14.51億元、納稅1.52億元；2020年實現(xiàn)營收超過10億元，在我市納稅約1.9億元，凈利潤超過2.6億元（一定程度上為該項目建設提供了穩(wěn)定的資金支持）。目前，嘉鑫輝煌已開始銷售其他新零售消費品，未來業(yè)績將會逐步釋放。項目落地光明后，嘉鑫輝煌擬將整合其全國電子商務平臺和經銷渠道，逐步將海南商務平臺業(yè)務回遷深圳，預計為我市新增年稅收5000萬元以上。
嘉鑫輝煌所要建設的電子商務數(shù)字科技中心的主要優(yōu)勢包括：
1.開放的運營模式。一是從供應鏈的角度來講，嘉鑫輝煌積累了各種高端品牌酒類廠家渠道資源、商家資源及各類B端客戶資源不少于1萬家,和上游知名供應商形成了長期穩(wěn)定的合作關系。二是公司利用與終端消費者的良好互動，一方面遴選品牌知名、性價比高的精品產品進行銷售，另一方面與供應鏈企業(yè)合作，引導其開發(fā)契合市場需求的新產品，為消費者提供多元化、個性化的選擇，從而成為鏈接生產廠商和大眾消費市場的關鍵紐帶。
2.溯源及認證技術支持。目前，該項目已組建一支技術團隊，依托于核心技術的區(qū)塊鏈服務網絡，致力打造新型消費品電商零售業(yè)態(tài)及全新云存服務，最終實現(xiàn)消費品銷售商務流程、渠道、營銷、運營等B2B業(yè)務流程數(shù)字化、互聯(lián)網化、智能化，具有本項目建設的技術基礎?；趫D像識別與搜索技術，以“可視化”數(shù)據庫為核心，通過“拍標識、識產品、及時購”的便捷方式，就可實現(xiàn)查詢、珍藏以及一鍵購買高端消費品的完美體驗。
3.智能化管理。公司依托信息管理系統(tǒng)，實現(xiàn)總部對采購、物流、倉儲、銷售各業(yè)務環(huán)節(jié)的業(yè)務監(jiān)控，并運用防偽溯源技術手段實現(xiàn)每件產品自入庫到進入客戶店面的全程可控，在產品高效流轉的基礎上，保證產品的真實性。
4.項目的行業(yè)前景多方利好，市場前景廣闊。高端酒類市場規(guī)模達千億級，在國民經濟中占有非常重要的地位。隨著高端消費品行業(yè)的市場需求逐步增加，行業(yè)吸引資本的能力也將不斷提升，從而帶動相關產值規(guī)模持續(xù)增長。
目前國內B2B高端消費產品市場尚處于發(fā)展階段，行業(yè)整體集中度較低。經過多年發(fā)展，公司聚集了超過10,000家優(yōu)質客戶資源，尤其在新零售、互聯(lián)網領域、房地產等有著豐富客戶。經過多年積累，嘉鑫輝煌在新零售消費品領域已構建集成采購、信息技術支持、物流配送等多項核心競爭力，各項業(yè)務相互促進共同發(fā)展，新數(shù)字經濟消費生態(tài)圈的整體競爭力處于行業(yè)領先地位。
（四）項目落地意義。
1.多地爭搶企業(yè)，落戶光明可防止企業(yè)“外遷”
據了解，多地通過各項優(yōu)惠政策爭搶該企業(yè)落戶。其中，海南于2019年向嘉鑫輝煌提出一攬子優(yōu)惠方案，該企業(yè)于2020年在海南投資建設電子商務平臺。同時，因嘉鑫輝煌目前在廣州等地均有業(yè)務，各地也在密切接觸企業(yè)高層，動員企業(yè)遷冊當?shù)亍?br /> 嘉鑫輝煌希望扎根深圳繼續(xù)做強做大，但目前其在深圳沒有自有物業(yè)、發(fā)展空間受限，但受制于公司規(guī)模持續(xù)擴張的需要，嘉鑫輝煌未來可能將逐步轉移至其他政策條件更好的地區(qū)。
2.企業(yè)擬將外地業(yè)務回遷，為我市帶來經濟新增量
項目若能在光明落戶，公司擬將整合其在全國經銷渠道，逐步將海南等地的商務平臺業(yè)務回遷深圳，建設電子商務平臺，拓展電商市場。公司在光明落戶后，將扎根發(fā)展、做強做大，為我市帶來經濟新增量。預計為我市新增年稅收5000萬元以上。
按照企業(yè)承諾的稅收增長20%預估，該項目按建筑面積3萬平方米計算，預計2021年起其稅收可達5000元/平方米。
3.有利于促進我市高端消費品領域電子商務新發(fā)展
本項目在落成后，嘉鑫輝煌將依托目前現(xiàn)有業(yè)務基礎和供銷渠道，重點拓展電子商務領域，通過自主研發(fā)軟件和信息系統(tǒng)，拓展新型營銷模式，革新行業(yè)產業(yè)鏈消費業(yè)態(tài)，進一步豐富客戶層次，打造我市電子商務領域的新品牌。
4.有利于企業(yè)在我市發(fā)展壯大
2020年11月11日，茅臺集團總經理一行赴嘉鑫輝煌考察，對嘉鑫輝煌在光明落地表示大力支持。若嘉鑫輝煌能在光明取得自有用地，茅臺集團可將更多系列產品授權嘉鑫輝煌公司通過電子商務平臺銷售，推動企業(yè)進一步在我市發(fā)展壯大。
5.提高光明科學城商業(yè)配套服務水平
光明區(qū)目前第三產業(yè)占比較低，商業(yè)配套和服務能力較弱，該項目落戶光明區(qū)將有利于提升區(qū)域商業(yè)形象，帶動集聚其他高端商業(yè)品牌，推動光明科學城整體商業(yè)配套服務水平，改善光明區(qū)產業(yè)結構。
（五）項目建設內容。
本項目致力打造以銷售為主的B2B電子商務產業(yè)數(shù)字科技中心，提供高端消費品批發(fā)、加盟、團購等商業(yè)服務，并配套完善該平臺的物流、倉儲、金融服務功能。項目B2B平臺運營模式為“自營+平臺化”；平臺技術方案為前端電商化、中臺開放接口平臺、后端全數(shù)字化業(yè)務鏈；平臺內容包括硬件、軟件、服務（物流配送、防偽查詢、售后服務、智慧倉儲、無人零售）。項目意向用地主體在深圳無自有用地。本項目規(guī)劃用地約5000平方米，總建筑面積約30000平方米。主要內容包括電子商務運營中心，研發(fā)及工業(yè)設計中心、產品體驗中心、展示空間等。
四、產業(yè)準入條件
（一）產業(yè)類型：屬戰(zhàn)略性新興產業(yè)之數(shù)字經濟產業(yè)類中的電子商務、新零售領域。符合《深圳市產業(yè)結構調整優(yōu)化和產業(yè)導向目錄(2016年修訂)》中鼓勵發(fā)展類A1708網上購物平臺。
（二）其他產業(yè)準入條件：1.競買申請人應為在深圳市注冊的企業(yè)法人；2.競買申請人應當為符合《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)﹝2019﹞4號）遴選要求的企業(yè)。
（三）生產技術：提供電子商務支撐服務。
（四）產業(yè)標準：產品生產符合國家ISO9001質量控制體系、ISO14001環(huán)境管理體系、信息管理體系、知識產權管理體系、職業(yè)健康安全管理體系。
（五）投產時間：項目投產時間為簽訂土地使用權出讓合同后的3年內。
（六）其他約束條件：
1.投資強度：投資強度（項目固定資產投資額/項目建設用地面積)≥3萬元/平方米。
2.節(jié)能環(huán)保：增加值能耗≤0.01噸標準煤/萬元。
項目內容均為技術研發(fā)性工作內容，在生產過程中，產生的污染排放來主要自于日常生活中的污水排放。相關指標符合市產業(yè)行政主管部門制定的本產業(yè)領域重點產業(yè)項目認定標準。
五、項目用地情況
（一）用地規(guī)模：約0.5萬平方米。
（二）用地功能：新型產業(yè)用地（M0）。
（三）建設規(guī)模：約3萬平方米（以具體出讓地塊為準）。（四）土地供應方式：掛牌出讓。
（五）期限：三十年。
（六）權利限制：根據《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號），建設用地使用權及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和；建設用地使用權及建筑物不得轉讓；項目用地競得企業(yè)不得變相或通過股權轉讓方式變更土地使用權屬。用地規(guī)模、建筑規(guī)模等最終以規(guī)劃和自然資源主管部門簽訂的土地使用權出讓合同為準。
根據《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號），現(xiàn)需在深圳特區(qū)報、深圳政府在線網站、光明政府在線網站等媒體進行公示，公示時間為：2021年2月11日-2021年2月23日，共5個工作日。在公示期內，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與深圳市光明區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網站同時發(fā)布：
深圳市政府在線（http://www.sz.gov.cn）
光明區(qū)政府在線（http://www.szgm.gov.cn）