第一章  總 則
第一條 為了進(jìn)一步加大對(duì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)的支持力度，強(qiáng)化創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房規(guī)范管理，根據(jù)《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》（深府辦規(guī)〔2021〕1號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》），制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，是指由市工業(yè)和信息化局（包含所屬事業(yè)單位）所有，或經(jīng)市政府授權(quán)管理，按本實(shí)施細(xì)則僅用于向創(chuàng)新型企業(yè)和機(jī)構(gòu)出租的政策性產(chǎn)業(yè)用房。
本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)項(xiàng)目實(shí)施單位，包括土地競(jìng)得者、城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體或產(chǎn)業(yè)用地提高容積率項(xiàng)目實(shí)施主體。
第三條 市工業(yè)和信息化局是本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體，負(fù)責(zé)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的接收登記、運(yùn)營(yíng)管理和監(jiān)督檢查等工作。
市工業(yè)和信息化局所有或經(jīng)市政府授權(quán)管理的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房委托所屬事業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)運(yùn)營(yíng)單位）進(jìn)行出租管理、調(diào)劑退出等日常運(yùn)營(yíng)管理工作。
第二章  接收登記
第四條 項(xiàng)目實(shí)施單位應(yīng)按照以下程序簽訂移交協(xié)議書(shū)：
（一）項(xiàng)目實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)做好創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交準(zhǔn)備工作。
（二）在創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房辦理竣工驗(yàn)收前，項(xiàng)目實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與市工業(yè)和信息化局簽訂創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交意向書(shū)。移交意向書(shū)應(yīng)包含建筑面積、移交樓層、交付標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。
（三）在辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記前，項(xiàng)目實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向市工業(yè)和信息化局提供房屋建筑面積竣工測(cè)繪報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收合格有關(guān)文件或者建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收合格有關(guān)文件、項(xiàng)目場(chǎng)地施工圖等資料。運(yùn)營(yíng)單位受市工業(yè)和信息化局委托對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。核實(shí)結(jié)果報(bào)市工業(yè)和信息化局審定后，市工業(yè)和信息化局與項(xiàng)目實(shí)施單位簽訂創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交協(xié)議書(shū)，移交協(xié)議書(shū)應(yīng)明確項(xiàng)目具體交付樓層、面積、戶型等內(nèi)容。
（四）運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)做好創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交接收準(zhǔn)備工作。
第五條 運(yùn)營(yíng)單位按照創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交協(xié)議書(shū)等協(xié)議約定的時(shí)間接收相關(guān)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。具體程序如下：
（一）項(xiàng)目實(shí)施單位向運(yùn)營(yíng)單位書(shū)面提出創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交申請(qǐng)。
（二）項(xiàng)目實(shí)施單位向運(yùn)營(yíng)單位提供以下項(xiàng)目資料：
1.房地產(chǎn)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證復(fù)印件；
2.土地使用權(quán)出讓合同或劃撥決定書(shū)及其補(bǔ)充合同復(fù)印件；
3.物業(yè)竣工圖；
4.工程結(jié)算書(shū)復(fù)印件；
5.項(xiàng)目實(shí)施單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)文件復(fù)印件；
6.設(shè)備設(shè)施清單、使用說(shuō)明書(shū)及質(zhì)量保修文件復(fù)印；
7.其他有關(guān)資料。
（三）運(yùn)營(yíng)單位到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)確認(rèn)物業(yè)，并對(duì)項(xiàng)目資料進(jìn)行審查。
（四）物業(yè)驗(yàn)收及資料審查合格后，由運(yùn)營(yíng)單位起草，市工業(yè)和信息化局與項(xiàng)目實(shí)施單位簽訂創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交確認(rèn)書(shū)。
第六條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交后，由市工業(yè)和信息化局按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記及會(huì)計(jì)賬務(wù)處理，產(chǎn)權(quán)登記所需稅費(fèi)由市工業(yè)和信息化局向市財(cái)政局申請(qǐng)?jiān)谀甓葐挝活A(yù)算中支出。
第三章  運(yùn)營(yíng)管理
第一節(jié)  申請(qǐng)條件和流程
第七條 入駐創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的單位，應(yīng)當(dāng)是從事戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)，擁有較強(qiáng)科技創(chuàng)新實(shí)力、核心自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、持續(xù)進(jìn)行研究開(kāi)發(fā)與技術(shù)成果轉(zhuǎn)化的成長(zhǎng)型企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)，或?yàn)樯鲜鰡挝惶峁┓?wù)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)和機(jī)構(gòu)。申請(qǐng)入駐的單位還應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：
（一）世界一流企業(yè)；
（二）科技領(lǐng)軍企業(yè)；
（三）獨(dú)角獸企業(yè)、潛在科技獨(dú)角獸企業(yè)；
（四）有效期內(nèi)的瞪羚企業(yè)；
（五）有效期內(nèi)的專(zhuān)精特新“小巨人”企業(yè)；
（六）有效期內(nèi)的專(zhuān)精特新中小企業(yè)；
（七）有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)；
（八）全國(guó)創(chuàng)新型中小企業(yè)信息庫(kù)入庫(kù)的創(chuàng)新型中小企業(yè)、全國(guó)科技型中小企業(yè)信息庫(kù)入庫(kù)的科技型中小企業(yè)；
（九）初創(chuàng)科技型企業(yè)；
（十）列入市委市政府重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品清單的企業(yè)；
（十一）工業(yè)和信息化部制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、廣東省制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、市級(jí)單項(xiàng)冠軍稱(chēng)號(hào)的企業(yè)；
（十二）經(jīng)市工業(yè)和信息化局批準(zhǔn)的其他企業(yè)和機(jī)構(gòu)。
國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)人才專(zhuān)項(xiàng)入選者所在單位，同等條件下，優(yōu)先安排。
第八條 運(yùn)營(yíng)單位根據(jù)產(chǎn)業(yè)布局和創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房實(shí)際情況擬定租賃公告。租賃公告首次發(fā)布前需經(jīng)市工業(yè)和信息化局審定，非首次發(fā)布的租賃公告（僅房源基本情況發(fā)生變化）由運(yùn)營(yíng)單位直接發(fā)布。
租賃公告應(yīng)在市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)服務(wù)平臺(tái))和市工業(yè)和信息化局網(wǎng)站公布，租賃申請(qǐng)受理期限不少于20個(gè)自然日。
第九條 申請(qǐng)單位應(yīng)按照租賃公告的要求通過(guò)服務(wù)平臺(tái)在線提交申請(qǐng)材料。
第十條 運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)在租賃申請(qǐng)受理期限截止后10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)單位的準(zhǔn)入資質(zhì)審查。
第十一條 運(yùn)營(yíng)單位根據(jù)房源情況和申請(qǐng)單位需求，擬定創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配置方案。
第十二條 運(yùn)營(yíng)單位將擬入駐單位名單通過(guò)服務(wù)平臺(tái)和市工業(yè)和信息化局網(wǎng)站向社會(huì)公示，公示期不少于5個(gè)工作日。
公示期間有異議的，由市工業(yè)和信息化局進(jìn)行調(diào)查。如異議成立，運(yùn)營(yíng)單位須重新確認(rèn)擬入駐單位名單并公示。申請(qǐng)單位存在虛假申報(bào)等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實(shí)的，市工業(yè)和信息化局依法取消其入駐資格。
第十三條 申請(qǐng)單位收到入駐通知后應(yīng)與運(yùn)營(yíng)單位簽訂租賃合同并繳納租賃保證金。申請(qǐng)單位自收到通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)因自身原因未簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄入駐資格。
第十四條 運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)將入駐單位名單報(bào)送市工業(yè)和信息化局，并在服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公布租賃結(jié)果、及時(shí)更新服務(wù)平臺(tái)相關(guān)信息。
第十五條 市政府重點(diǎn)項(xiàng)目或重點(diǎn)機(jī)構(gòu)的用房需求，經(jīng)運(yùn)營(yíng)單位報(bào)市工業(yè)和信息化局審定，可適當(dāng)簡(jiǎn)化流程。相關(guān)項(xiàng)目須在通過(guò)服務(wù)平臺(tái)受理后，開(kāi)展簽訂租賃合同、及時(shí)更新服務(wù)平臺(tái)相關(guān)信息等工作。
第十六條 未經(jīng)市工業(yè)和信息化局批準(zhǔn)，入駐單位不得開(kāi)展孵化器、創(chuàng)客、共享辦公等引入第三方的業(yè)務(wù)。運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)將本條相關(guān)權(quán)責(zé)在租賃合同相關(guān)條款中進(jìn)行明確約定。
經(jīng)市工業(yè)和信息化局批準(zhǔn)，運(yùn)營(yíng)單位可在創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房中運(yùn)營(yíng)科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間等科技企業(yè)孵化載體。運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)在服務(wù)平臺(tái)公布科技企業(yè)孵化載體所在物業(yè)租賃公告、對(duì)入駐申請(qǐng)進(jìn)行線上線下審查和公示，科技企業(yè)孵化載體入駐單位用房配置結(jié)果由運(yùn)營(yíng)單位審定后實(shí)施。
第二節(jié)  租金租期
第十七條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租金價(jià)格參考市（區(qū)）房屋租賃主管部門(mén)發(fā)布的同片區(qū)同檔次市（區(qū)）產(chǎn)業(yè)用房市場(chǎng)參考租金。如該片區(qū)沒(méi)有發(fā)布產(chǎn)業(yè)用房市場(chǎng)參考租金，則由市工業(yè)和信息化局委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。租金價(jià)格原則上為市（區(qū)）房屋租賃主管部門(mén)發(fā)布的產(chǎn)業(yè)用房市場(chǎng)參考租金或第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格的30%-70%。
第十八條 運(yùn)營(yíng)單位按照市工業(yè)和信息化局的委托與入駐單位簽訂租賃合同。首個(gè)租賃合同履行期限不少于1年，不超過(guò)5年，租期內(nèi)租金價(jià)格不變。
每次續(xù)租期限不少于1年，不超過(guò)5年，續(xù)租期租金價(jià)格以市工業(yè)和信息化局最近一次調(diào)整的租金為準(zhǔn)，每個(gè)單位續(xù)租次數(shù)原則上不超過(guò)2次。
第十九條 租賃期屆滿前6個(gè)月和3個(gè)月時(shí)，運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)通知入駐單位。入駐單位如有續(xù)租意愿，應(yīng)在不晚于租賃期屆滿之日前1個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)。
對(duì)于運(yùn)營(yíng)單位運(yùn)營(yíng)的科技企業(yè)孵化載體，運(yùn)營(yíng)單位按照科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間相關(guān)規(guī)定審查入駐單位續(xù)租資格；對(duì)于其他物業(yè)，運(yùn)營(yíng)單位可結(jié)合所在物業(yè)入駐單位履約、安全生產(chǎn)、租金繳納等情況，參照本實(shí)施細(xì)則第七條中的入駐條件、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況及入駐單位繳納社保人數(shù)等進(jìn)行續(xù)租資格審定。符合續(xù)租條件的企業(yè)名單通過(guò)服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公布續(xù)租結(jié)果。
租期屆滿，入駐單位未按規(guī)定申請(qǐng)續(xù)租或續(xù)租申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)的，運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)通知入駐單位按租賃合同相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理退租手續(xù)。
第二十條 對(duì)于市工業(yè)和信息化局及其所屬事業(yè)單位所有的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，運(yùn)營(yíng)單位按照“收支兩條線”的原則，依據(jù)管理事權(quán)編制創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理年度預(yù)算，并向市財(cái)政局申請(qǐng)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)費(fèi)；租金收入按照政府非稅收入管理有關(guān)規(guī)定按時(shí)上繳市財(cái)政。
對(duì)于向市屬?lài)?guó)企配置并由市工業(yè)和信息化局管理的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，其收支管理按照有關(guān)規(guī)定或約定執(zhí)行。
第三節(jié)  調(diào)劑和退出
第二十一條 入駐單位申請(qǐng)?jiān)房s減租賃面積，或在同一物業(yè)范圍內(nèi)調(diào)換、擴(kuò)大租賃場(chǎng)地（租賃面積增加不超過(guò)30%且不超過(guò)600平方米；租賃留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈一期的，租賃面積增加不受比例限制，但總租賃面積不超過(guò)300平方米）的，經(jīng)運(yùn)營(yíng)單位審核，可予調(diào)整。運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)在辦理租賃合同變更手續(xù)后，將相關(guān)信息報(bào)送市工業(yè)和信息化局，并及時(shí)更新服務(wù)平臺(tái)相關(guān)信息。
第二十二條 入駐單位因技術(shù)升級(jí)、規(guī)模擴(kuò)張等原因需擴(kuò)大租賃規(guī)模（租賃面積增加超過(guò)30%或超過(guò)600平方米；租賃留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈一期的，增加租賃規(guī)模后超過(guò)300平方米）的，或跨物業(yè)更換租賃場(chǎng)地的，應(yīng)按照意向場(chǎng)地租賃通告相關(guān)流程和要求進(jìn)行申請(qǐng)。
第二十三條 租賃合同未到期的入駐單位申請(qǐng)?zhí)崆叭客俗獾模上蜻\(yùn)營(yíng)單位提出申請(qǐng)。運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)按照租賃合同約定辦理退租手續(xù)。
入駐單位合同期滿退租的，因選址、搬離等特殊原因確需延期使用租賃房屋的，入駐單位提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)運(yùn)營(yíng)單位核查并報(bào)市工業(yè)和信息化局備案后，可延期使用租賃房屋。延期使用期限原則上不得超過(guò)六個(gè)月。
第四章  監(jiān)督檢查
第二十四條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐單位不得有隱瞞真實(shí)情況、偽造有關(guān)證明等騙租行為。入駐單位不得有擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借、改變創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房原有使用功能、拖欠租金等不按租賃合同約定使用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的行為。運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)將相關(guān)權(quán)責(zé)在租賃合同相關(guān)條款中進(jìn)行明確約定。
第二十五條 運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)建立健全創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房巡查檢查制度，對(duì)有確鑿證據(jù)證明入駐單位違反本實(shí)施細(xì)則第二十四條規(guī)定，或存在安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面違法違規(guī)行為，可以依法或依約采取取消入駐資格、終止租賃合同等處置措施。涉及其他違法違規(guī)事項(xiàng)的，可由運(yùn)營(yíng)單位報(bào)市工業(yè)和信息化局依法或依約處理。
市工業(yè)和信息化局組織運(yùn)營(yíng)單位對(duì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐單位合同履約情況開(kāi)展定期檢查和隨機(jī)抽查，并通過(guò)服務(wù)平臺(tái)公布檢查結(jié)果。
第二十六條 運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)每季度將創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房使用臺(tái)賬、檢查記錄等管理檔案報(bào)送市工業(yè)和信息化局。
運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照市工業(yè)和信息化局的委托對(duì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理，不得自行調(diào)整創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的范圍或面積。
第二十七條 市工業(yè)和信息化局及運(yùn)營(yíng)單位工作人員違反法律、法規(guī)以及本辦法規(guī)定的，依法追究相應(yīng)責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。
第五章  附 則
第二十八條 運(yùn)營(yíng)單位可根據(jù)《管理辦法》和本實(shí)施細(xì)則，針對(duì)各物業(yè)具體情況，制定具體管理辦法，報(bào)市工業(yè)和信息化局備案。
第二十九條 市政府對(duì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房事項(xiàng)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。
第三十條 本實(shí)施細(xì)則自2025年1月16日起實(shí)施，有效期至2026年2月7日。