（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入庫條件

是否為法人、是否為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（非分公司、分支機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目部等）。判斷是否為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)主要通過證照主營業(yè)務(wù)確定：

1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證中經(jīng)營范圍前三項(xiàng)內(nèi)容包括“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)經(jīng)營”等字樣的企業(yè)才應(yīng)納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名錄庫；

2.主營業(yè)務(wù)前三中不包括“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”的（特別是XX物流公司、XX商貿(mào)公司等非“房地產(chǎn)或置業(yè)”公司），提供購置土地等有關(guān)開發(fā)經(jīng)營的稅收證明或其他能證明房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)（資質(zhì)等級(jí)證書等）的有效材料（新企業(yè)無稅收證明的可提供拍地證明、國有土地權(quán)使用證等）。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目入庫條件

1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，立項(xiàng)審批（備案）并取得《施工許可證》后，在依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的樓盤或小區(qū)工程（一般包括住宅、公寓、商業(yè)、綜合體、旅游地產(chǎn)等）。

項(xiàng)目劃分原則上以《國有土地使用證》為準(zhǔn)，項(xiàng)目分期開發(fā)的，每一期工程作為一個(gè)項(xiàng)目填報(bào)。對(duì)于聯(lián)建項(xiàng)目（兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目），由獲得土地使用權(quán)的企業(yè)上報(bào)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目入庫條件

（1）項(xiàng)目開發(fā)主體是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)且該企業(yè)已納入房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)名錄庫中（可同月申請(qǐng)）；

（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目已通過職能部門審批許可；

①已通過立項(xiàng)審批、核準(zhǔn)或取得備案文件；

②已取得建筑工程施工許可證或主體施工合同；

③已取得國有土地使用權(quán)證（或合同）或建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（3）項(xiàng)目已開工（項(xiàng)目開工一般是指永久性工程正式破土開槽開始施工，作為建筑物組成部分的正式打樁也算為開工）。

（三）項(xiàng)目入庫工作中不符合標(biāo)準(zhǔn)的常見情況

1.項(xiàng)目開發(fā)主體不是房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)名錄庫中的企業(yè)。

2.項(xiàng)目實(shí)際未開工。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施等非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場(chǎng)地等基礎(chǔ)設(shè)施工程）。

4.將醫(yī)藥園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、集體用地、工業(yè)用地等項(xiàng)目歸到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。