第一章 總  則
第一條 為打造國際一流營商環(huán)境，規(guī)范前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)（以下簡稱前海合作區(qū)）創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)條例》《深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局辦法》（市政府令第360號）和《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》（深府辦規(guī)〔2021〕1號）等規(guī)定，結(jié)合前海合作區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
          
第二條 本辦法所稱創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，是指為滿足創(chuàng)新型企業(yè)和機(jī)構(gòu)的空間需求，由前海管理局主導(dǎo)并按本辦法出租或出售的政策性產(chǎn)業(yè)用房，包括辦公用房、研發(fā)用房、工業(yè)廠房等。    
本辦法適用于前海管理局納入深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)（以下簡稱供需服務(wù)平臺(tái)）的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的配置及其監(jiān)督管理。
          
第三條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的配置應(yīng)當(dāng)突出深化深港合作，堅(jiān)持科學(xué)合理、節(jié)約集約、高效利用的原則，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)集聚。
          
第二章 籌集與管理
第四條 前海管理局統(tǒng)籌創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理工作，審定創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的規(guī)劃建設(shè)、購置、租賃、準(zhǔn)入、管理、優(yōu)惠政策、調(diào)劑退出等事項(xiàng)，研究解決創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房相關(guān)政策落實(shí)過程中的重大問題，監(jiān)督檢查創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房工作落實(shí)情況。
          
第五條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房通過以下方式籌集：
（一）前海管理局投資建設(shè)、購買或統(tǒng)租；
（二）企業(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)，建成后按一定比例移交給前海管理局；
（三）在城市更新、產(chǎn)業(yè)用地提高容積率及其他土地規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目中按一定比例配建返還給前海管理局；
（四）經(jīng)前海管理局認(rèn)可的其他籌集方式。
          
第六條創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房原則上采用出租方式進(jìn)行配置，確有必要出售的，經(jīng)前海管理局批準(zhǔn)，與申請人簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議后按程序出售。    
          
第七條 前海管理局可以委托局屬企業(yè)及其全資子公司負(fù)責(zé)前海合作區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的日常運(yùn)營管理（以下簡稱日常運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)）。
          
第三章 配租條件及配租標(biāo)準(zhǔn)
第八條 申請配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的申請人應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
（一）原則上在前海合作區(qū)實(shí)際經(jīng)營（承諾在前海合作區(qū)實(shí)際經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在承諾期限內(nèi)滿足實(shí)際經(jīng)營要求），或者在前海合作區(qū)開展經(jīng)營活動(dòng)且對深港合作、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展具有重大促進(jìn)作用；
（二）主營業(yè)務(wù)符合前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；
（三）誠信經(jīng)營，申請時(shí)未被列入嚴(yán)重失信名單；
（四）不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
本辦法所稱申請人包括法人（含分支機(jī)構(gòu)）及非法人組織。
          
第九條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價(jià)格，參考市（區(qū)）房屋租賃主管部門發(fā)布的同片區(qū)同檔次房屋租金參考價(jià)格，或者由前海管理局委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估的市場價(jià)格為基準(zhǔn)確定（參考價(jià)格和市場評估價(jià)以下統(tǒng)稱評估價(jià)）。
              
第十條 前海管理局根據(jù)前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，在評估價(jià)基礎(chǔ)上分類制定租金折扣標(biāo)準(zhǔn)及面積配置標(biāo)準(zhǔn)，租金折扣標(biāo)準(zhǔn)及面積配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與申請人對前海的貢獻(xiàn)相匹配。
面積配置標(biāo)準(zhǔn)由前海管理局參考申請人所屬行業(yè)類別、資產(chǎn)規(guī)模、銷售規(guī)模、納稅額、人員規(guī)模、研發(fā)投入、自主知識產(chǎn)權(quán)情況等經(jīng)營發(fā)展?fàn)顩r，產(chǎn)出強(qiáng)度、納稅強(qiáng)度等項(xiàng)目基本要求，能耗、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等要求，使用建筑面積標(biāo)準(zhǔn)或核定依據(jù)，機(jī)構(gòu)在我市已有產(chǎn)業(yè)用地用房情況，并結(jié)合前海管理局待分配創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建筑面積情況綜合確定。
          
第十一條 營利性機(jī)構(gòu)申請配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，按照如下規(guī)定確定租金折扣標(biāo)準(zhǔn)：
（一）從事現(xiàn)代金融、商貿(mào)物流、信息服務(wù)、科技服務(wù)、文化創(chuàng)意、商務(wù)服務(wù)、公共服務(wù)、現(xiàn)代海洋、高新技術(shù)及先進(jìn)制造等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的機(jī)構(gòu)，申請配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價(jià)格為評估價(jià)的70%。
（二）符合本條第一項(xiàng)規(guī)定，且符合下列條件之一的機(jī)構(gòu)，申請配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價(jià)格為評估價(jià)的60%：
1.在上海證券交易所、深圳證券交易所、北京證券交易所或者香港、紐約、倫敦、東京、新加坡、納斯達(dá)克等境外證券交易所（不含小額資本市場和柜臺(tái)交易）上市的企業(yè)（以下簡稱上市企業(yè)）及其持股超過50%或者實(shí)際控制的一級子公司；    
2.國家級專精特新“小巨人”企業(yè)，國家制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)，中國制造業(yè)500強(qiáng)企業(yè)；
3.獨(dú)角獸企業(yè)、細(xì)分領(lǐng)域的頭部企業(yè)（含國際獨(dú)角獸企業(yè)、國際細(xì)分領(lǐng)域頭部企業(yè)在中國內(nèi)地區(qū)域內(nèi)唯一分支機(jī)構(gòu)）；
4.上年度產(chǎn)值（營業(yè)收入）超過2500萬元（批發(fā)類5億元）的機(jī)構(gòu)或者產(chǎn)值（營業(yè)收入）1250萬元以上的文化創(chuàng)意、專業(yè)服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)；
（三）符合下列條件之一的機(jī)構(gòu)，申請配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價(jià)格為評估價(jià)的50%：
1.世界500強(qiáng)企業(yè)、中國500強(qiáng)企業(yè)及其持股超過50%或者實(shí)際控制的一級子公司，或者深圳市總部企業(yè)、前?？偛科髽I(yè)；
2.符合本條第一項(xiàng)規(guī)定，且上年度產(chǎn)值（營業(yè)收入）超過5000萬元（批發(fā)類10億元）的機(jī)構(gòu)或者產(chǎn)值（營業(yè)收入）2500萬元以上的文化創(chuàng)意、專業(yè)服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)；
（四）符合本條第一項(xiàng)規(guī)定，且上年度產(chǎn)值（營業(yè)收入）超過5億元（批發(fā)類25億元）的機(jī)構(gòu)或者產(chǎn)值（營業(yè)收入）2.5億元以上的文化創(chuàng)意、專業(yè)服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)，申請配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價(jià)格為評估價(jià)的40%；
（五）符合本條第一項(xiàng)規(guī)定，且上年度產(chǎn)值（營業(yè)收入）超過10億元（批發(fā)類50億元）的機(jī)構(gòu)，或者產(chǎn)值（營業(yè)收入）5億元以上的文化創(chuàng)意、專業(yè)服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)，或者由財(cái)政部直接參與出資的國家級公司制基金，申請配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價(jià)格為評估價(jià)的30%。    
          
第十二條 非營利性機(jī)構(gòu)申請配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，按照如下規(guī)定確定租金折扣標(biāo)準(zhǔn)：
（一）獲評國家級5A、省級5A、市級5A資質(zhì)，或者國家級4A、省級4A、市級4A資質(zhì)，且符合前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的非營利性機(jī)構(gòu)，申請配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價(jià)格分別為評估價(jià)的30%、40%；
（二）與前海管理局簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議的非營利性機(jī)構(gòu)，申請配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價(jià)格為評估價(jià)的30%；
（三）境外非營利性機(jī)構(gòu)，申請配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價(jià)格為評估價(jià)的30%；
（四）其他從事現(xiàn)代金融、商貿(mào)物流、信息服務(wù)、科技服務(wù)、文化創(chuàng)意、商務(wù)服務(wù)、公共服務(wù)、現(xiàn)代海洋、高新技術(shù)及先進(jìn)制造等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的非營利性機(jī)構(gòu)，申請配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價(jià)格為評估價(jià)的50%。
          
第十三條 符合本辦法第十一條規(guī)定的申請人為港資機(jī)構(gòu)的，申請配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金折扣標(biāo)準(zhǔn)，可在規(guī)定租金折扣標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上下浮10%，但租金折扣標(biāo)準(zhǔn)最低不得少于評估價(jià)的30%。
          
第十四條 申請人經(jīng)發(fā)展符合享受更高租金折扣標(biāo)準(zhǔn)的，申請人可以申請對應(yīng)折扣，經(jīng)前海管理局審查通過的，租金折扣自審查通過后的次月開始實(shí)施。    
申請人為一年內(nèi)新設(shè)立機(jī)構(gòu)，通過書面方式承諾在一年內(nèi)達(dá)到本辦法第十一條、第十二條規(guī)定的條件的，可以根據(jù)前述規(guī)定享受對應(yīng)租金折扣標(biāo)準(zhǔn)。通過本款規(guī)定享受租金折扣的，應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議或者租賃合同中約定承諾條件相應(yīng)的違約責(zé)任。
          
第十五條 前海管理局可以根據(jù)前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要及各產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，另行制定配租細(xì)則按照以下租金折扣標(biāo)準(zhǔn)向申請人配租：
（一）營利性機(jī)構(gòu)：在評估價(jià)的30% - 70%范圍內(nèi)分級確定租金折扣標(biāo)準(zhǔn)；
（二）非營利性機(jī)構(gòu)：在評估價(jià)的30% - 50%范圍內(nèi)分級確定租金折扣標(biāo)準(zhǔn)。
          
第十六條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房分配應(yīng)當(dāng)進(jìn)行遴選。前海管理局對非營利性機(jī)構(gòu)根據(jù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、機(jī)構(gòu)資質(zhì)等進(jìn)行綜合遴選；對營利性機(jī)構(gòu)根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)營規(guī)模、單位產(chǎn)出量等進(jìn)行綜合遴選。除上述遴選因素外，還應(yīng)當(dāng)綜合考慮以下情形：
（一）申請人具有國家戰(zhàn)略性或者屬于深港合作、國際合作領(lǐng)域的優(yōu)先配置；
（二）申請人在所在行業(yè)的影響力大、擁有高價(jià)值自主知識產(chǎn)權(quán)的優(yōu)先配置；    
（三）同等條件下，申請人為港、澳、臺(tái)資機(jī)構(gòu)的優(yōu)先配置。
          
第十七條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的首次租賃期限不少于1年，最長不超過5年。
續(xù)租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的，申請人應(yīng)當(dāng)在合同期滿前6個(gè)月內(nèi)申請續(xù)租，續(xù)租次數(shù)原則上不超過2次。
          
第十八條 對首次申請配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的申請人，可以設(shè)定裝修免租期。租賃面積不超過2000平方米的，設(shè)定3個(gè)月裝修免租期；租賃面積超過2000平方米的，裝修免租期最長不超過6個(gè)月。
          
第十九條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房僅限申請人自用，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租，也不得擅自改變原使用功能。經(jīng)前海管理局同意，申請人可以安排其分公司，持股比例超過50%的一級、二級子公司，同一實(shí)際控制人的企業(yè)（以下統(tǒng)稱關(guān)聯(lián)企業(yè)）共同使用承租的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。
申請人與使用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)聯(lián)關(guān)系終止的，申請人應(yīng)當(dāng)自關(guān)聯(lián)關(guān)系終止之日起15個(gè)工作日內(nèi)書面告知前海管理局。
          
第二十條 前海管理局可根據(jù)實(shí)際工作需要決定是否與申請人簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議；未簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定產(chǎn)業(yè)監(jiān)管及其違約責(zé)任相關(guān)條款。    
產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件、產(chǎn)出效率、企業(yè)貢獻(xiàn)、節(jié)能環(huán)保、退出機(jī)制、違約責(zé)任、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售限制、履行情況核查等相關(guān)條款。
          
第二十一條 對前海合作區(qū)深港合作、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、制度創(chuàng)新、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展、科技發(fā)展體制機(jī)制創(chuàng)新具有重大意義的申請人，如確有必要突破配租流程、條件、面積、租金價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及免租期等，由前海管理局按“定向引進(jìn)”方式審定。定向引進(jìn)的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)通過供需服務(wù)平臺(tái)受理。
          
第四章 申請材料及業(yè)務(wù)流程
第二十二條 申請人申請配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的材料由前海管理局根據(jù)本辦法確定，在配租公告中列明。申請人應(yīng)當(dāng)對申報(bào)材料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。
          
第二十三條 前海管理局負(fù)責(zé)制定配租公告，在供需服務(wù)平臺(tái)對外公開發(fā)布。配租公告發(fā)布期限不少于10個(gè)工作日。
配租公告內(nèi)容包括：擬配租的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房情況、配租條件、申請材料及期限、租賃合同的主要內(nèi)容、租金價(jià)格折扣標(biāo)準(zhǔn)等。
          
第二十四條 申請人申請配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)流程為：    
（一）申請。申請人按照配租公告要求提交申請材料。
（二）資質(zhì)審查。日常運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在配租公告截止后10個(gè)工作日內(nèi)完成資質(zhì)審查。
（三）遴選。前海管理局進(jìn)行遴選形成創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房意向配租結(jié)果。
（四）公示。除涉密等特殊情形外，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房意向配租結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示3個(gè)工作日。對意向配租結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式向前海管理局提出，前海管理局在10個(gè)工作日內(nèi)對異議進(jìn)行調(diào)查核實(shí)并答復(fù)。如異議成立，前海管理局對意向配租結(jié)果重新進(jìn)行公示。
（五）公布結(jié)果。公示無異議或者異議經(jīng)妥善處理的，前海管理局作出創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配租決定并在供需服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公布配租結(jié)果。
（六）簽訂租賃合同。申請人應(yīng)當(dāng)在配租決定公布之日起20個(gè)工作日內(nèi)，與日常運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同。如因特殊情況無法及時(shí)簽訂租賃合同的，經(jīng)前海管理局同意后，可以適當(dāng)延長期限，但最長不得超過6個(gè)月。
          
第二十五條 租賃合同內(nèi)容包括：創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房基本情況、租賃面積、租金價(jià)格（租金價(jià)格折扣標(biāo)準(zhǔn)）、租賃期限、裝修免租期、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管、續(xù)租條款、違約責(zé)任、爭議解決條款等。
              
第五章 配租后監(jiān)管
第二十六條 前海管理局應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用信息化手段，確保創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配租后的管理規(guī)范、科學(xué)高效、公開透明。
          
第二十七條 日常運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對配租后的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房進(jìn)行監(jiān)督管理，依法處理違法或者違約行為。申請人存在以下情形之一的，可以解除租賃合同：
（一）提供虛假陳述或者偽造有關(guān)證明材料申請創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房；
（二）違法違規(guī)經(jīng)營或者利用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房從事違法活動(dòng)；
（三）擅自轉(zhuǎn)租、分租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，改變原建筑結(jié)構(gòu)或者使用功能，拖欠費(fèi)用經(jīng)通知后在30個(gè)自然日內(nèi)仍未整改；
（四）發(fā)生嚴(yán)重安全事故；
（五）不在前海合作區(qū)實(shí)際經(jīng)營，經(jīng)通知后在30個(gè)自然日內(nèi)仍未整改；
（六）未達(dá)到承諾事項(xiàng)或者經(jīng)核查不符合配租條件的。
申請人無正當(dāng)理由逾期未簽訂租賃合同或者簽訂租賃合同時(shí)出現(xiàn)本條第一款第六項(xiàng)情形的，可以不予簽訂租賃合同。
          
第二十八條 已配租的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的相關(guān)費(fèi)用，自創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房交付之日起由申請人承擔(dān)。免租期內(nèi)除租金外其他與使用相關(guān)的費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)由申請人承擔(dān)。    
          
第二十九條 申請人應(yīng)當(dāng)簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書。已配租的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房由申請人負(fù)責(zé)消防和生產(chǎn)安全，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理。
          
第三十條 申請人需要對已配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房進(jìn)行裝修的，按有關(guān)規(guī)定辦理。裝修過程中，申請人不得擅自對已配租的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，不得損害建筑安全。
          
第三十一條 申請人應(yīng)當(dāng)積極落實(shí)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房各項(xiàng)管理制度，依法履行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)申報(bào)義務(wù)，配合前海管理局做好統(tǒng)計(jì)工作。
          
第三十二條 申請人因技術(shù)升級、規(guī)模擴(kuò)張等原因需擴(kuò)大租賃規(guī)模或者變更租賃地址的，可以向日常運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)提出換租或者擴(kuò)租申請，經(jīng)前海管理局審查符合條件的，可以換租或者擴(kuò)租，其結(jié)果應(yīng)當(dāng)通過供需服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公布。
申請人因自身原因需減小租賃規(guī)?；蛘咛崆巴俗獾模梢韵蛉粘＿\(yùn)營管理機(jī)構(gòu)提出減租或者提前退租申請，經(jīng)前海管理局審查符合條件的，可以減租或者提前退租。
因公共利益、不可抗力或政策調(diào)整，經(jīng)前海管理局同意，日常運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)可提前解除租賃合同，要求申請人在3個(gè)月內(nèi)搬離。    
          
第三十三條 相關(guān)職能部門及工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)，不履行或者不正確履行本辦法規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，或者利用職務(wù)便利謀取不正當(dāng)利益的，依法依規(guī)給予黨紀(jì)政務(wù)處分；涉嫌職務(wù)犯罪的，依法移交監(jiān)察機(jī)關(guān)處理。
          
第六章 附  則
第三十四條 對主動(dòng)承擔(dān)前海戰(zhàn)略職責(zé)、配合前海管理局引進(jìn)申請人入駐局屬企業(yè)物業(yè)空間的，局屬企業(yè)可以參照本辦法給予申請人租金優(yōu)惠。
          
第三十五條 在前海合作區(qū)有償供應(yīng)的土地上配套建設(shè)和由前海管理局投資建設(shè)，屬于前海管理局資產(chǎn)且未納入供需服務(wù)平臺(tái)的商業(yè)、公寓、停車位、社區(qū)配套及公共服務(wù)用房及設(shè)施等物業(yè)，經(jīng)前海管理局研究，用于產(chǎn)業(yè)扶持的，可以參照本辦法執(zhí)行。
其他不符合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房條件的政府物業(yè)，其招租方式、審批權(quán)限、出租程序管理等有關(guān)事項(xiàng)按照深圳市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
          
第三十六條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房臨時(shí)使用的，由前海管理局審定，可以適當(dāng)簡化程序。臨時(shí)使用時(shí)長不得超過6個(gè)月，不得續(xù)租，不得通過支解方式變相長期使用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。    
          
第三十七條 本辦法下列用語的含義：
（一）“前海合作區(qū)”，是指中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開放方案》確定的區(qū)域。
（二）“專業(yè)服務(wù)業(yè)”，是指建筑及相關(guān)工程領(lǐng)域服務(wù)、財(cái)稅服務(wù)、人力資源服務(wù)、咨詢服務(wù)等專業(yè)服務(wù)。
（三）“港資機(jī)構(gòu)”，是指香港投資者持股25%以上在前海合作區(qū)注冊的企業(yè)。香港投資者是指在中國香港特別行政區(qū)依法注冊或登記設(shè)立并從事實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營的法人機(jī)構(gòu)、香港居民。香港居民是指中國香港特別行政區(qū)永久性居民、赴香港定居的內(nèi)地居民（已注銷內(nèi)地戶籍）。通過收購或兼并的方式取得前述規(guī)定香港法人機(jī)構(gòu)50%以上股權(quán)滿一年以上的，該被收購或兼并的機(jī)構(gòu)屬于符合前述規(guī)定的香港投資者。
“實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營”是指符合下列標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營：
1.根據(jù)香港《公司條例》或其他有關(guān)條例注冊或登記，并且取得有效商業(yè)登記證、開展該經(jīng)營業(yè)務(wù)的牌照或許可（如香港法例有規(guī)定）；
2.在香港注冊或登記設(shè)立并且從事實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營1年以上（含1年）；
3.在香港從事實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營期間依法繳納利得稅；
4.在香港擁有或租用業(yè)務(wù)場所從事實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營；    
5.雇用在香港居留不受限制的居民或持單程證在香港定居的內(nèi)地人士。
澳、臺(tái)資機(jī)構(gòu)認(rèn)定及扶持標(biāo)準(zhǔn)參照港資機(jī)構(gòu)執(zhí)行。
（四）“單位產(chǎn)出量”是指機(jī)構(gòu)上一年度營業(yè)收入與機(jī)構(gòu)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房申請面積之間的比例。
（五）“非營利性機(jī)構(gòu)”，包括但不限于慈善組織、志愿服務(wù)組織、行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)、行業(yè)組織、研究機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)、創(chuàng)新載體、聯(lián)合會(huì)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、合作平臺(tái)、基地等（黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位除外）;“境外非營利性機(jī)構(gòu)”包括但不限于國際組織，國際性社會(huì)團(tuán)體，外國政府駐華機(jī)構(gòu)，外國商會(huì)，港澳政府駐內(nèi)地機(jī)構(gòu)，境外非政府組織，境外行業(yè)組織等在前海設(shè)立的總部機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、辦事機(jī)構(gòu)，境外高校、科研機(jī)構(gòu)在前海設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)等；“黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位”包括黨的機(jī)關(guān)、人大機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、政協(xié)機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)，工會(huì)、共青團(tuán)、婦聯(lián)等人民團(tuán)體和參照公務(wù)員法管理的事業(yè)單位。
（六）“世界500強(qiáng)”，以美國《財(cái)富》雜志最新公布的為準(zhǔn)；“中國500強(qiáng)”，以中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國企業(yè)家協(xié)會(huì)最新聯(lián)合公布的為準(zhǔn)。
（七）“獨(dú)角獸企業(yè)”，是指成立10年內(nèi)、最近一輪融資估值超過10億美元且尚未上市的企業(yè)。
（八）“國家級5A、4A資質(zhì)”，“省級5A、4A資質(zhì)”，“市級5A、4A資質(zhì)”，是指根據(jù)《社會(huì)組織評估管理辦法》（民政部令第39號），各級人民政府民政部門為依法實(shí)施社會(huì)組織監(jiān)督管理職責(zé)，促進(jìn)社會(huì)組織健康發(fā)展，依照規(guī)范的方法和程序，由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估標(biāo)準(zhǔn)，對社會(huì)組織進(jìn)行客觀、全面的評估，并作出評估等級結(jié)論。    
（九）本辦法所指金額的幣種，均為人民幣。
（十）本辦法所稱的“內(nèi)”“以上”，包括本數(shù)；所稱的“少于”“超過”，不包括本數(shù)。
          
第三十八條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房出售程序參照本辦法配租程序執(zhí)行。
南山區(qū)政府、寶安區(qū)政府創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房按照市、區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
          
第三十九條 本辦法自xxxx年xx月xx日起施行，有效期x年?！渡钲谇昂Ｉ罡郜F(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持用房管理辦法（試行）》（深前海規(guī)〔2022〕3號）自本辦法施行之日同時(shí)廢止。