集美區(qū)各鎮(zhèn)、街，區(qū)直各辦、局，各有關(guān)單位：
《集美區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈管理辦法》已經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
附件：集美區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈管理辦法
附件
一、基本概況
創(chuàng)業(yè)大廈位于集美區(qū)集美大道1302號，由25層主樓及5層裙樓組成，是區(qū)財政投入、廈門集美發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“集美發(fā)展”）持有，以租賃方式開展科技創(chuàng)新、產(chǎn)教融合和招商的重要載體。
二、空間定位
樹立并貫徹落實創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的新發(fā)展理念，加快實施創(chuàng)新驅(qū)動創(chuàng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。以創(chuàng)業(yè)大廈空間載體為抓手，聯(lián)合高等院校和科研院所，全面落實推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)教融合的各項政策措施。
重點支持機械裝備、電子信息、商貿(mào)物流、文旅創(chuàng)意“3+1”主導產(chǎn)業(yè)和布局戰(zhàn)略前沿產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新企業(yè)，重點扶持初創(chuàng)企業(yè)。
三、入駐條件
（一）入駐企業(yè)須為集美區(qū)企業(yè)。
（二）入駐企業(yè)應(yīng)為初創(chuàng)企業(yè)并滿足以下任一條件：
1.集美區(qū)高校產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成員高校推薦的創(chuàng)新型小微企業(yè)（以下簡稱“高校推薦項目”）。高校自行制定申請入駐項目的遴選評審細則，并向廈門市集美區(qū)工業(yè)和信息化局（以下簡稱“區(qū)工信局”）備案。項目應(yīng)符合以下任一條件：
（1）高校在職老師或高校畢業(yè)5年內(nèi)的畢業(yè)生創(chuàng)辦的企業(yè)。在職老師和畢業(yè)生應(yīng)為企業(yè)股東之一，且至少擁有1件自主研發(fā)的一類專利（發(fā)明專利）或獲國家部委主辦的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽三等獎及以上獎項。3個自主研發(fā)的二類專利（如實用新型、軟著、外觀等）計件為一件一類專利。
（2）在校學生創(chuàng)辦的企業(yè)。學生應(yīng)為企業(yè)股東之一且為法定代表人，并至少擁有1個自主研發(fā)的二類專利，或獲國家部委主辦的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽三等獎及以上獎項。
2.留學歸國人員創(chuàng)辦企業(yè)（簡稱“留創(chuàng)項目”）。世界最新排名前200名大學的留學歸國人員創(chuàng)辦企業(yè),要求近6年回國。
3.高層次人才創(chuàng)辦企業(yè)（以下簡稱“高層次人才項目”）。國家級、省級、市級高層次人才創(chuàng)辦的企業(yè)，要求人才為近5年來廈，留學人才近6年回國。
4.創(chuàng)新型小微企業(yè)（以下簡稱“企業(yè)自薦項目”）。企業(yè)符合科技創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展方向，且滿足以下任一條件：（1）申請租賃面積≤企業(yè)上年度（或近12個月）的營業(yè)收入（元）/10000（元/㎡）；（2）申請租賃面積≤企業(yè)上年度（或近12個月）研發(fā)投入（元）/10000（元/㎡）；（3）企業(yè)獲國家部委主辦的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽三等獎及以上獎項。
5.基金投資的創(chuàng)新型企業(yè)（以下簡稱“基金投資項目”）?；穑ㄖ斧@得基金業(yè)協(xié)會備案的基金，下同）投資的創(chuàng)新型企業(yè)或投資市域外企業(yè)在本地設(shè)立的子公司。基金投資的企業(yè)（含子公司）僅可享受1次3年扶持周期。
6.重點招商的創(chuàng)新型企業(yè)（以下簡稱“招商項目”）。由各業(yè)務(wù)主管部門、鎮(zhèn)（街）等區(qū)招商主體推薦的科技創(chuàng)新企業(yè)。
7.服務(wù)機構(gòu)（以下簡稱“服務(wù)項目”）。服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，服務(wù)對象應(yīng)符合集美區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，企業(yè)注冊年份不限。
8.其他項目。經(jīng)區(qū)政府研究通過的其他項目。
（三）原則上入駐單位租賃場地的人均面積不超過30㎡，單個項目原則上不超過500㎡，可視房型面積進行遞進。
四、優(yōu)惠政策
（一）首次申請入駐期最高3年，可享受房租優(yōu)惠價和最高15元/㎡.月的租金補貼。
1.房租優(yōu)惠價?！案咝Ｍ扑]項目”和“留創(chuàng)項目”租金優(yōu)惠價為15元/㎡.月。其余項目租金優(yōu)惠價為20元/㎡.月。
2.租金補貼。第一年若員工人均面積不超過30㎡，則可享受15元/㎡.月的租金補貼；第二年、第三年若當年營業(yè)收入達到15000元/㎡或者當年至少獲得1項一類專利（發(fā)明專利）或者獲得新一輪基金投資，且員工人均面積不超過30㎡，則當年可享受15元/㎡.月的租金補貼。租金采用先交后補方式，每家企業(yè)最多可享受3年的扶持周期。員工數(shù)指當年最后3個月繳交社保的人員平均數(shù)，其中高校推薦項目的在校師生數(shù)另計。若人均面積超標，則無法享受租金補貼。當年指從起租之日起計算第一年、第二年、第三年。
（二）入駐單位原則在次年向區(qū)工信局提交補貼申請兌付。若申請入駐時設(shè)定其他年度考核要求，則入駐單位在次年符合考核要求后向受理入駐申請部門提交補貼申請兌付。
（三）首次3年期滿，如有續(xù)租需求，且企業(yè)上年度或近12個月營業(yè)收入達到15000元/㎡或首租期間獲得基金投資，則可在期滿3個月前重新提交申請，經(jīng)區(qū)政府研究通過后重新簽訂租賃合同，租金以市場價評估價為準，原則上入駐創(chuàng)業(yè)大廈的總年限不超過6年。
（四）物業(yè)費、水電費由集美發(fā)展與入駐單位自行約定，由入駐單位按實際發(fā)生支付，不算入租金之內(nèi)。
（五）本辦法規(guī)定的扶持政策，與集美區(qū)出臺的其他政策條款同類的，企業(yè)可以就高申請，但不得重復享受；已享受同類政策且需區(qū)級財政承擔資金的企業(yè)不再給予優(yōu)惠價入駐或租金補助；享受本辦法獎勵的企業(yè)，不履行承諾的義務(wù)或采取弄虛作假等手段騙取優(yōu)惠政策的，除責令限期糾正外，取消享受優(yōu)惠政策的資格，并收回已經(jīng)兌現(xiàn)的獎勵。
五、申請及入駐辦理程序
（一）申請材料
1.入駐申請報告（包括但不限于以下內(nèi)容：入駐單位簡介、取得成果、近3年營收和稅收情況、未來3年預(yù)期、申請入駐原因、申請入駐年限、申請面積等）；
2.行業(yè)服務(wù)（執(zhí)業(yè)）許可及有關(guān)技術(shù)成果等的證明材料復印件；
3.社保繳交人數(shù)材料；
4.審計報告（企業(yè)上年度或近12個月的營業(yè)收入、研發(fā)投入），會計事務(wù)所從廈門市高新技術(shù)企業(yè)認定管理辦公室發(fā)布的《廈門市高新技術(shù)企業(yè)認定中介機構(gòu)推薦名單》等名單中選取，以最新年度為準。
5.獲獎證書復印件、基金投資等其他佐證材料。
（二）程序
1.區(qū)工信局受理高校推薦項目的申請材料；各業(yè)務(wù)主管部門和各鎮(zhèn)（街）受理分管企業(yè)的高層次人才項目、留創(chuàng)項目、企業(yè)自薦項目、基金投資項目、招商項目、服務(wù)項目的申請材料。
2.各業(yè)務(wù)主管部門和各鎮(zhèn)（街）收集后匯總至區(qū)工信局，由區(qū)工信局征集相關(guān)業(yè)務(wù)部門及鎮(zhèn)街意見。其中，留創(chuàng)項目、企業(yè)自薦項目、招商項目和服務(wù)項目，由區(qū)工信局委托區(qū)招商公司進行事前評審?？臻g載體緊張的情況下，項目采用擇優(yōu)入選的方式。
3.召開集美區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)招商組會議研究確定。
4.區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)招商組會議研究通過后，由集美發(fā)展與具備入駐條件的入駐單位在會議紀要印發(fā)日起一個月內(nèi)簽訂房屋租賃合同及辦理入駐手續(xù)。
5.逾期未簽訂房屋租賃合同及辦理交房手續(xù)的入駐單位視為放棄租賃權(quán)利。
六、職責分工
（一）業(yè)主單位（集美發(fā)展）
1.負責為入駐企業(yè)提供公共空間載體服務(wù)，為企業(yè)發(fā)展提供協(xié)調(diào)、對接基金服務(wù)相關(guān)工作。
2.負責聘請第三方機構(gòu)測算項目所在地周邊辦公樓租金市場指導價，根據(jù)市場指導價制定相應(yīng)的租金和物業(yè)費用，并與企業(yè)簽訂租賃合同。原則上每三年進行一次市場租金評估工作。
3.負責創(chuàng)業(yè)大廈的日常及物業(yè)管理。
（二）各業(yè)務(wù)主管部門和各鎮(zhèn)（街）
各業(yè)務(wù)主管部門和各鎮(zhèn)（街）積極引進優(yōu)質(zhì)科技創(chuàng)新項目入駐，為企業(yè)提供落地及后續(xù)跟蹤服務(wù)，負責企業(yè)入駐申請的材料受理和初審，審查申請單位是否符合本辦法規(guī)定的入駐條件，對入駐面積等提出具體建議，并對申請入駐時設(shè)定其他年度考核要求的企業(yè)進行兌付房租補貼。區(qū)工信局負責兌付其他房租補貼事宜。
七、退出程序
（一）入駐單位根據(jù)自身需要可主動要求退出，可免于承擔提前退租的違約責任。
（二）入駐單位未經(jīng)同意擅自改變公司性質(zhì)和場地用途，將辦公場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借其他主體，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)集美發(fā)展應(yīng)立即發(fā)送《租賃合同解除函》，入駐單位不再享受獎勵，并退還已兌現(xiàn)的本辦法相關(guān)獎勵，同時企業(yè)應(yīng)在收到《租賃合同解除函》3個月內(nèi)無條件搬離辦公場所。
八、其他
本辦法相關(guān)條款由區(qū)工信局負責解釋。
九、時效
本辦法自發(fā)布之日起30日后施行，有效期至2026年12月31日。有效期屆滿后，涉及有效期內(nèi)的優(yōu)惠政策條款，延續(xù)至政策執(zhí)行完畢?！都绤^(qū)創(chuàng)業(yè)大廈入駐管理辦法》（廈集科〔2018〕33號）同時廢止，已在享受優(yōu)惠政策條款的企業(yè)，應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行原政策中相關(guān)條款后續(xù)年份的補貼獎勵至政策執(zhí)行完畢。