一、編制依據(jù)
《深圳市福田區(qū)樓宇經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)空間資源協(xié)同管理辦法》
二、支持對象
支持對象原則上為注冊登記、稅務(wù)、統(tǒng)計關(guān)系在福田轄區(qū)，有健全的財務(wù)制度、實行獨立核算的企業(yè)（含機構(gòu)，下同），以及經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的其他企業(yè)、社會組織。
三、支持項目

四、支持項目和申請材料
（一）政府產(chǎn)業(yè)空間支持
項目說明：入駐企業(yè)（機構(gòu)）依條件享受相應(yīng)的租金優(yōu)惠，原則上最低租金可按市場評估價的30%予以租賃。
申請條件：
（1）入駐政府產(chǎn)業(yè)空間的企業(yè)；
（2）符合《深圳市福田區(qū)樓宇經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)空間資源協(xié)同管理辦法》以及福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策規(guī)定條件的企業(yè)。
申請材料：
序號 材料名稱 材料要求 備注
1 企業(yè)提交政府產(chǎn)業(yè)用房申請 原件（蓋章）  
2 申請單位證照（含社會團體法人登記證書/機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證或三證合一證照） 驗原件交復(fù)印件（蓋章）
3 福田區(qū)稅務(wù)部門開具的企業(yè)近三年年度納稅證明（如有） 打?。ㄉw章）
4 市區(qū)總部企業(yè)、金融機構(gòu)牌照、先進制造業(yè)企業(yè)、技術(shù)先進型服務(wù)企業(yè)、國家高新技術(shù)企業(yè)、專精特新“小巨人”、高端創(chuàng)新資源載體等證明材料（如有） 驗原件交復(fù)印件（蓋章）
5 企業(yè)不遷離福田的承諾函 打印（蓋章）
6 區(qū)主管部門要求提供的其他材料 打?。ㄉw章）
申請途徑：
企業(yè)向區(qū)各產(chǎn)業(yè)主管部門提交上述申請材料,業(yè)務(wù)咨詢電話詳見第八條。
除外情形：
同一企業(yè)不得就同一項目重復(fù)申請支持，對于同時滿足多項租賃優(yōu)惠條件的企業(yè)，擇一享受租賃優(yōu)惠。
（二）區(qū)國有企業(yè)產(chǎn)業(yè)空間支持
項目說明：對承擔(dān)區(qū)政府戰(zhàn)略職責(zé)，配合區(qū)有關(guān)部門引進企業(yè)（機構(gòu)）入駐區(qū)國有企業(yè)產(chǎn)業(yè)空間的區(qū)國有企業(yè)，參照政府產(chǎn)業(yè)用房政策執(zhí)行給予入駐企業(yè)（機構(gòu)）享受租金優(yōu)惠的，按照“誰引進、誰考核、誰負責(zé)”原則，按當(dāng)年度市場評估價90%的標(biāo)準(zhǔn)將租金差額據(jù)實補足區(qū)國有企業(yè)，支持資金從產(chǎn)業(yè)資金中列支。
申請條件：
（1）對于自2022年7月1日起到2023年8月30日止，為配合區(qū)政府引進重點項目或引進企業(yè)入駐的，提供區(qū)國有企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)業(yè)空間，并按政府產(chǎn)業(yè)用房等相關(guān)政策給予租金優(yōu)惠的區(qū)國有企業(yè)。
（2）對于自2022年7月1日起到2023年8月30日止，為配合區(qū)政府引進重點項目或引進企業(yè)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)空間發(fā)生空置的，對區(qū)國有企業(yè)產(chǎn)業(yè)空間產(chǎn)權(quán)方予以租金補貼。
（3）項目依申請支持，原則上每家企業(yè)每年受理一次。
（4）本項目受產(chǎn)業(yè)資金年度預(yù)算總額控制。
申報材料：
序號 材料名稱 材料要求 備注
1 福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金申請表 原件（蓋章） 1. 申報材料需全部提交電子文檔和紙質(zhì)申請材料，電子文檔的命名與材料名稱一致。2.申請材料份數(shù)按涉及引進主管部門數(shù)量而定，一個部門一套申請材料，并按部門分類裝訂。
2 申請單位證照（含社會團體法人登記證書/機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證或三證合一證照） 交復(fù)印件（蓋章）
3 ①租金申請報告
②符合補租申請條件的入駐企業(yè)情況表（含引進產(chǎn)業(yè)部門、入駐時間、租金情況、需補租金額等）
③符合補租申請條件的入駐企業(yè)租金情況專項審計報告 原件（蓋章）
4 區(qū)政府批準(zhǔn)企業(yè)入駐區(qū)國有企業(yè)產(chǎn)業(yè)空間相關(guān)證明文件，如區(qū)政府相關(guān)會議紀(jì)要等
  交復(fù)印件（蓋章）
5 主管部門要求提供的其他材料 按要求提供  
申請途徑：企業(yè)登錄“福田區(qū)企業(yè)服務(wù)平臺”網(wǎng)站（https://qfzx.szft.gov.cn/）在線申報，通過初審后，線下向項目主管部門提交申請材料。
除外情形：
（1）同一事項已獲得合作區(qū)事務(wù)署或其他政府部門資金補貼的，本政策不予重復(fù)支持；
（2）同一事項有其他相關(guān)政策規(guī)定或經(jīng)區(qū)政府相關(guān)會議紀(jì)要審定的，按照對應(yīng)相關(guān)規(guī)定或會議紀(jì)要執(zhí)行。
（3）在2022年7月1日前已實施且符合相關(guān)國企物業(yè)補租條件的，由區(qū)主管部門評估后，按常規(guī)項目提請產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)席會審定。
（三）專業(yè)樓宇運營支持
項目說明：對專業(yè)樓宇運營機構(gòu)的招商情況、服務(wù)質(zhì)量、基建投入、單位面積綜合貢獻或產(chǎn)值等指標(biāo)考核，根據(jù)考核結(jié)果，給予每年一般不超過500萬元支持。
申請條件：
（1）區(qū)政府認定的專業(yè)樓宇。
（2）已與主管部門簽訂監(jiān)管協(xié)議。
（3）本項目受產(chǎn)業(yè)資金年度預(yù)算總額控制。
申報材料：
序號 材料名稱 材料要求 備注
1 福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金申請表 原件（蓋章） 申報材料需全部提交電子文檔和紙質(zhì)申請材料各一套，電子文檔的命名與材料名稱一致。
2 申請單位證照（含社會團體法人登記證書/機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證或三證合一證照） 驗原件交復(fù)印件（蓋章）
3 根據(jù)申請細項選擇提交如下資料（分兩次撥付）：
①申請運營支持（第一次撥付）的，提交運營監(jiān)管協(xié)議。
②申請運營支持（第二次撥付）的，提交運營成效評定結(jié)果相關(guān)材料。 驗原件交復(fù)印件（蓋章）
4 區(qū)政府認定為專業(yè)樓宇的證明文件（或監(jiān)管協(xié)議）
5 運營機構(gòu)規(guī)范經(jīng)營承諾書 原件（蓋章）
6 主管部門要求提交的其他材料 按要求提供  
（四）異動預(yù)警項目支持
項目說明：為鼓勵社會機構(gòu)多觸角、多方位提供政府所需信息，對物業(yè)管理機構(gòu)、商協(xié)會等機構(gòu)，及時反饋并填報尚未啟動異動預(yù)警的重點企業(yè)及四上企業(yè)等企業(yè)異動預(yù)警信息的，按條件予以分類分檔支持，單一機構(gòu)累計支持總額一般不超過5萬元。
申請條件：
（1）對于區(qū)政府相關(guān)部門未啟動異動預(yù)警的重點企業(yè)及其他“四上”企業(yè)，社會機構(gòu)通過“福i企”等智能系統(tǒng)平臺反饋異動信息，經(jīng)對應(yīng)政府部門企業(yè)服務(wù)專員確認異動信息真實有效的認定為有效反饋異動預(yù)警信息?！案企”異動填報系統(tǒng)全年開放。
（2）異動預(yù)警企業(yè)是指區(qū)政府尚未啟動異動預(yù)警機制的福田區(qū)重點企業(yè)及其他“四上”企業(yè)，其中重點企業(yè)指企業(yè)行業(yè)地位及經(jīng)濟規(guī)模等指標(biāo)靠前、上市公司、專精特新“小巨人”企業(yè)、持牌金融機構(gòu)、重點產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)及其他需重點關(guān)注企業(yè)；其他“四上”企業(yè)指除重點企業(yè)外福田區(qū)的“四上”企業(yè)。異動預(yù)警企業(yè)名單由區(qū)企業(yè)服務(wù)中心確定。
（3）異動風(fēng)險等級:異動風(fēng)險等級:按照《福田區(qū)“四上”企業(yè)和重點企業(yè)異動預(yù)警與響應(yīng)工作機制》分為高風(fēng)險、中風(fēng)險、低風(fēng)險，具體以相關(guān)工作文件及區(qū)企業(yè)服務(wù)中心的企業(yè)異動預(yù)警模型為準(zhǔn)。以下標(biāo)準(zhǔn)僅供參考：①異動高風(fēng)險，如企業(yè)辦理收購并購等股權(quán)變更，外地國資紓困，在外區(qū)購地，長期異地辦公，與外區(qū)政府洽談合作業(yè)務(wù)，區(qū)外重大項目建設(shè)，咨詢政策違約事項等情況；②異動中風(fēng)險，如外區(qū)租賃辦公場所，營業(yè)收入、綜合指標(biāo)、用水用電、區(qū)內(nèi)租賃面積銳減等情況。
（4）本項目中社會機構(gòu)指經(jīng)登記機關(guān)依法登記的商事主體，包括但不限于物業(yè)管理公司、商協(xié)會等。
（5）多家社會機構(gòu)反饋同一家企業(yè)異動信息，按“福i企”系統(tǒng)顯示有效反饋異動信息的時間順序，原則上時間順序第一的社會機構(gòu)確定為支持主體。
（6）本項目受產(chǎn)業(yè)資金年度預(yù)算總額控制。
支持標(biāo)準(zhǔn)
 根據(jù)申報單位反饋的異動企業(yè)類別及對應(yīng)提供的異動信息所屬的異動風(fēng)險類別，按以下標(biāo)準(zhǔn)予以分類分檔支持，以符合支持條件的異動企業(yè)數(shù)量為資金支持計算基數(shù)，單一機構(gòu)累計支持總額一般不超過不超過5萬元。
  重點企業(yè) 其他“四上”企業(yè)
高風(fēng)險 有效反饋1家異動企業(yè)異動信息，按2000元/家的標(biāo)準(zhǔn)予以支持 有效反饋1家異動企業(yè)異動信息，按1000元/家的標(biāo)準(zhǔn)予以支持
中風(fēng)險 有效反饋1家異動企業(yè)異動信息，按1000元/家的標(biāo)準(zhǔn)予以支持 有效反饋1家異動企業(yè)異動信息，按500元/家的標(biāo)準(zhǔn)予以支持
受理時間
本項目每年定期集中撥付。
審核流程
申報單位登錄“福田區(qū)企業(yè)服務(wù)平臺”在線申報→智能審批→公示、公告→按短信通知提交帳戶確認函→數(shù)字人民幣方式撥付資金。
審批方式：智能審批
除外情形：
申報單位不受獨立法人資格限制；不受企業(yè)當(dāng)年度在福田區(qū)綜合指標(biāo)的限制；不受注冊登記、稅務(wù)關(guān)系和統(tǒng)計關(guān)系在福田區(qū)的限制。
（五）商業(yè)辦公樓宇支持
（1）樓宇運營管理支持
項目說明：2022年1月1日起新落戶福田企業(yè)綜合指標(biāo)增量3000萬元以上的商業(yè)辦公樓宇，依條件給予運營主體一般不超過100萬元支持。
申請條件:
①商業(yè)辦公樓宇指建筑規(guī)劃用途為商業(yè)辦公的甲級、乙級寫字樓，且建筑面積不低于10000平方米的社會物業(yè)（區(qū)政府物業(yè)、政策性國企物業(yè)等不在支持范圍），運營主體需配備專業(yè)的招商、運營、物業(yè)管理服務(wù)團隊。
②商業(yè)辦公樓宇運營主體一般指商業(yè)辦公樓宇物業(yè)管理方，特殊情況由物業(yè)產(chǎn)權(quán)方提供證明。
③商業(yè)辦公樓宇運營主體須在運營樓宇內(nèi)配備“福企服務(wù)專員”，配合區(qū)政府有關(guān)部門開展聯(lián)合招商、產(chǎn)業(yè)空間數(shù)據(jù)統(tǒng)計、政務(wù)咨詢、政策宣講、異動預(yù)警、企業(yè)服務(wù)等工作，“福企服務(wù)專員”原則上由運營主體經(jīng)理或者副經(jīng)理（或同級別人員）擔(dān)任。
④商務(wù)樓宇“福企服務(wù)專員”每季度最后一周內(nèi)登錄“物業(yè)綜合管理平臺”小程序錄入每季度可租面積、可售面積、平均租金價格、平均售賣價格、3個月內(nèi)租期即滿企業(yè)清單等。
⑤運營主體如已獲得區(qū)政府其他政策樓宇運營支持的，本項目不重復(fù)支持。
⑥本項目受產(chǎn)業(yè)資金年度預(yù)算總額控制。
申報材料：
序號 材料名稱 材料要求 備注
1 福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金申請表 打?。ㄉw章） 除《福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金申請表》外，申報材料需全部上傳電子文檔，電子文檔的命名與材料名稱一致。
2 申報組織的證照（三證合一證照） 驗原件交復(fù)印件（蓋章）
3 ①商業(yè)辦公樓宇房產(chǎn)證復(fù)印件、消防驗收證明
②商業(yè)辦公樓宇新落戶（自2022年1月1日起）福田區(qū)的企業(yè)2023年度在福田區(qū)綜合指標(biāo)證明相關(guān)佐證材料（如有）
③商業(yè)辦公樓宇入駐企業(yè)情況表，及新落戶（自2022年1月1日起）福田區(qū)的企業(yè)情況表（含注冊登記、租賃情況等）
④“物業(yè)綜合管理平臺”小程序填報樓宇物業(yè)租賃信息相關(guān)截圖證明 打印（蓋章）
4 主管部門要求提供的其他材料
（2）樓宇環(huán)境提升支持
項目說明：鼓勵轄區(qū)低效、老舊商務(wù)樓宇進行更新改造，經(jīng)事前備案和事后審計，項目總投資2000萬元及以上且按規(guī)定進行固定資產(chǎn)投資納統(tǒng)，根據(jù)年度預(yù)算安排，依條件給予一般不超過500萬元支持。
申請條件:
①商業(yè)辦公樓宇指建筑規(guī)劃用途為商業(yè)辦公且建筑面積不低于10000平方米的社會物業(yè)，運營主體需配備專業(yè)的招商、運營、物業(yè)管理服務(wù)團隊。
②更新改造項目總投資2000萬元及以上，屬于非房地產(chǎn)類固定投資，固定資產(chǎn)投資納統(tǒng)數(shù)據(jù)具體以統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)為準(zhǔn)。
③更新改造項目申請主體按照固定資產(chǎn)投資納統(tǒng)相關(guān)規(guī)定向區(qū)發(fā)改局申請固定資產(chǎn)投資備案并向?qū)俚亟值澜y(tǒng)計站申報固定資產(chǎn)投資納統(tǒng)。
④更新改造項目自2022年1月1日后立項的，已竣工并經(jīng)專項審計。
⑤商業(yè)辦公樓宇運營主體須在運營樓宇內(nèi)配備“福企服務(wù)專員”，配合區(qū)政府有關(guān)部門開展聯(lián)合招商、產(chǎn)業(yè)空間數(shù)據(jù)統(tǒng)計、政務(wù)咨詢、政策宣講、異動預(yù)警、企業(yè)服務(wù)等工作，“福企服務(wù)專員”原則上由運營主體經(jīng)理或者副經(jīng)理（或同級別人員）擔(dān)任。  
⑥商務(wù)樓宇“福企服務(wù)專員”每季度最后一周內(nèi)登錄“物業(yè)綜合管理平臺”小程序錄入每季度可租面積、可售面積、平均租金價格、平均售賣價格、3個月內(nèi)租期即滿企業(yè)清單等。
⑦本項目受產(chǎn)業(yè)資金年度預(yù)算總額控制。
申報材料：
序號 材料名稱 材料要求 備注
1 福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金申請表 打?。ㄉw章） 除《福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金申請表》外，申報材料需全部上傳電子文檔，電子文檔的命名與材料名稱一致。
2 申報組織的證照（三證合一證照） 驗原件交復(fù)印件（蓋章）
3 ①深圳市社會投資項目備案證
②項目投資專項審計報告
③項目竣工報告
④“物業(yè)綜合管理平臺”小程序填報樓宇物業(yè)租賃信息相關(guān)截圖證明 打?。ㄉw章）
4 主管部門要求提供的其他材料
（3）樓宇產(chǎn)業(yè)集聚支持
項目說明：鼓勵運營主體對產(chǎn)權(quán)分散的低效樓宇進行統(tǒng)租并按政府產(chǎn)業(yè)定位招商，依條件給予一般不超過50萬元/年的支持。
申請條件：
①所統(tǒng)租的低效樓宇須為建筑規(guī)劃用途為商業(yè)辦公的社會物業(yè)。
②從2023年1月1日起，統(tǒng)租面積不低于20000平方米，且統(tǒng)租面積所屬產(chǎn)權(quán)方不低于3個。    
③新落戶企業(yè)租賃面積不低于統(tǒng)租面積30%，其中新落戶企業(yè)是指自2023年1月1日起注冊地址福田區(qū)外新遷入或福田區(qū)新設(shè)立的企業(yè)。
④統(tǒng)租面積空置率不高于15%。
⑤商業(yè)辦公樓宇運營主體須在運營樓宇內(nèi)配備“福企服務(wù)專員”，配合區(qū)政府有關(guān)部門開展聯(lián)合招商、產(chǎn)業(yè)空間數(shù)據(jù)統(tǒng)計、政務(wù)咨詢、政策宣講、異動預(yù)警、企業(yè)服務(wù)等工作，“福企服務(wù)專員”原則上由運營主體經(jīng)理或者副經(jīng)理（或同級別人員）擔(dān)任。
⑥商務(wù)樓宇“福企服務(wù)專員”每季度最后一周內(nèi)登錄“物業(yè)綜合管理平臺”小程序錄入每季度可租面積、可售面積、平均租金價格、平均售賣價格、3個月內(nèi)租期即滿企業(yè)清單等。
⑦本項目與《福田區(qū)建筑行業(yè)及物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施》產(chǎn)業(yè)空間信息動態(tài)管理支持項目不得重復(fù)支持。
⑧本項目受產(chǎn)業(yè)資金年度預(yù)算總額控制。
申報材料：
序號 材料名稱 材料要求 備注
1 福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金申請表 打?。ㄉw章） 除《福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金申請表》外，申報材料需全部上傳電子文檔，電子文檔的命名與材料名稱一致。
2 申報組織的證照（三證合一證照） 驗原件交復(fù)印件（蓋章）
3 ①統(tǒng)租面積樓宇房產(chǎn)證復(fù)印件
②統(tǒng)租合同
③統(tǒng)租面積租賃情況表（含企業(yè)名稱、社會統(tǒng)一代碼、租賃面積、租金等）
④商業(yè)辦公樓宇運營情況說明（含樓宇租賃情況、空置率情況等）
⑤“物業(yè)綜合管理平臺”小程序填報樓宇物業(yè)租賃信息相關(guān)截圖證明 打印（蓋章）
4 主管部門要求提供的其他材料
（六）重點項目支持
項目說明：對區(qū)政府重點支持的特大、緊缺、關(guān)鍵項目，可采取“一事一議”的方式給予支持。
五、限制清單和除外
（一）本政策支持資金受年度資金總額控制，數(shù)量有限，用完即止。
（二）同一項目已獲得福田區(qū)其他政策支持的，不予以重復(fù)支持。
（三）企業(yè)（機構(gòu)）申請“專業(yè)樓宇運營支持”項目，不受注冊登記、稅務(wù)關(guān)系和統(tǒng)計關(guān)系在福田區(qū)的限制。
（四）按本政策獲得支持的企業(yè)，在資金管理使用上，需符合政府引導(dǎo)、扶持、推動、調(diào)控、服務(wù)等職能作用，對偏離政治方向和意識形態(tài)的受資助企業(yè)或個人，責(zé)令退回資助款項；資金退回不執(zhí)行的，追究受資助企業(yè)相關(guān)法律責(zé)任。
六、申請流程
第一步：登陸“福田區(qū)企業(yè)服務(wù)平臺”，在線填報《福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金申請表》等信息表格?！罢咝援a(chǎn)業(yè)用房支持”項目根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行申報。
第二步：按照本《申請指南》的要求準(zhǔn)備申報材料，并完成材料的掃描上傳（文檔總量控制在20M以內(nèi)）。電子文檔的命名與材料名稱保持一致。
第三步：在線打印《福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金申請表》等信息表格及提供《申請指南》所列的材料，將紙質(zhì)材料（A4紙）按順序裝訂成冊（一式一份），遞交到“福田區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳”窗口，受理部門對材料完整性、真實性、有效性進行初步審核。
申報材料中的所有復(fù)印件必須加蓋申請單位公章，合訂成冊后必須蓋騎縫章。材料裝訂順序按本《申請指南》的表格序號排列，材料厚度較小可采用豎排左側(cè)兩個釘裝訂，材料厚度較大時采用膠裝、線裝、打孔裝、拉桿式包裝、活頁裝訂等。
七、補充說明
（一）福田區(qū)主管部門可以根據(jù)當(dāng)年產(chǎn)業(yè)資金計劃和受理情況，在《深圳市福田區(qū)樓宇經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)空間資源協(xié)同管理辦法》的框架內(nèi)適當(dāng)調(diào)整當(dāng)年受理項目、申請材料和具體要求并予以公布，申請企業(yè)應(yīng)按最新公布內(nèi)容準(zhǔn)備相關(guān)材料。
（二）福田區(qū)主管部門在初審過程中可以采取上門走訪調(diào)研和向第三方查驗真實性等方式進行審核。如遇特殊情況，可要求申請方補充材料，申請方應(yīng)予以配合。
（三）本申請指南中，如無特別說明，涉及“上年度”均指項目申請的前一年，綜合指標(biāo)是指對企業(yè)一定期間的盈利能力、資產(chǎn)質(zhì)量、債務(wù)風(fēng)險和經(jīng)營增長四個方面進行定量對比分析和評判；涉及數(shù)字“以上”的，均包含本數(shù)（如營業(yè)收入2000萬元以上，意思為：營業(yè)收入2000萬元及以上）；涉及數(shù)字區(qū)間的，均包含下限不含上限（如營業(yè)收入2000萬元至5000萬元，意思為：2000萬元≤營業(yè)收入＜5000萬元）。